Departamentos
Sin Pie

Un departamento sin pie es comprar una propiedad, sin entregar dinero al momento de la firma de la promesa de compraventa. El valor total se financia a través de créditos hipotecarios por medio de bancos y mutuarias que cubren un porcentaje del inmueble a pagar.

Sí, es completamente legal y seguro cuando se realiza a través de inmobiliarias establecidas y bancos regulados. Es importante verificar que el proyecto inmobiliario tenga todos los permisos municipales y que la empresa constructora tenga solvencia financiera comprobada.

Las opciones para comprar sin pie, sin tener que dar un pago inicial varían, incluyendo la compra en blanco, compra en verde y la compra en entrega inmediata. Cada alternativa presenta distintas facilidades de pago, costos y plazos de finalización en función del estado de desarrollo del inmueble.

Para acceder a un departamento sin pie en Chile, debes cumplir con varios requisitos financieros y documentales que garanticen tu capacidad de pago:

• Ingresos estables y demostrables: Tus ingresos familiares deben ser al menos 4-5 veces el valor de la cuota mensual, con liquidaciones de sueldo o declaraciones de renta que respalden esta capacidad económica.
• Historial crediticio limpio: No estar en DICOM u otras centrales de riesgo, y mantener un buen comportamiento de pago en créditos e instituciones financieras.
• Estabilidad laboral: Contar con al menos 12 meses de antigüedad laboral o demostrar ingresos consistentes mediante boletas de honorarios si eres trabajador independiente.
• Documentación chilena completa: Presentar RUT vigente, certificados de ingresos, declaración de renta anual, cartolas bancarias de los últimos 6 meses y referencias comerciales.
• Capacidad de endeudamiento: Que el total de tus compromisos financieros no superen el 25-30% de tus ingresos líquidos mensuales para mantener un perfil crediticio adecuado según estándares bancarios chilenos.