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PROYECTOS

Invertir en proyectos inmobiliarios para entrega inmediata: Pros y contras

Esperar puede resultar algo desalentador o hasta frustrante. En este mundo acelerado todos queremos respuestas r谩pidas y el sector de bienes ra铆ces no es la excepci贸n. De hecho, los procesos de compra venta suelen demorar ciertos tiempos.

Ahora bien, 驴sab铆as que hay una alternativa atractiva para agilizar este tipo de transacciones? Se denomina compras inmobiliarias en entrega inmediata. Pero, 驴en qu茅 consisten?, 驴cu谩les son las principales ventajas y desventajas de optar por esta modalidad? En las siguientes l铆neas daremos respuesta a todas estas cuestiones.

驴Qu茅 es una compra o venta en entrega inmediata?

Una compra o venta en entrega inmediata se ha convertido en una alternativa de adquisici贸n muy com煤n. Tal como su nombre lo indica, la entrega del bien inmueble se produce en el momento de la firma de la escritura de la compra definitiva, indistintamente que haya sido gestionada con o sin cr茅dito hipotecario.

En este tipo de proyectos, la construcci贸n est谩 totalmente concluida. Esto significa que no hay tr谩mites ni permisos en espera de aprobaci贸n por parte del organismo municipal correspondiente. Por lo tanto, el inmueble est谩 listo para alquilar o habitar.

Ventajas de la compra y venta en entrega inmediata

Cuando realizamos una inversi贸n inmobiliaria resulta muy pertinente evaluar todos los aspectos inherentes al proceso. A continuaci贸n, se explicar谩n las principales ventajas de esta modalidad de negociaci贸n.

Posibilidad de mudarse de inmediato

Tras la compra, no hay que esperar extensos per铆odos de tiempo para ocupar el inmueble. Como la construcci贸n ya est谩 terminada y cuenta con los permisos respectivos, el comprador tiene la oportunidad de trasladarse de manera r谩pida y sin ning煤n tipo de demoras.

Esta ventaja es especialmente beneficiosa si necesitamos un espacio para vivir o queremos alquilar la propiedad para obtener ingresos de forma inmediata.

No existe riesgo de retrasos en la construcci贸n

La construcci贸n est谩 finalizada. Esto quiere decir que los contratiempos relacionados con su ejecuci贸n desaparecen por completo.

Los compradores reciben la propiedad en los plazos acordados y pueden planificar la mudanza o empezar sus operaciones comerciales, seg煤n sea el caso. Las molestias vinculadas a la prolongaci贸n de la obra no existen.

Previsualizaci贸n de la calidad de la construcci贸n

Esta forma de negociaci贸n nos permite verificar con anticipaci贸n si la propiedad cumple con los est谩ndares de calidad y expectativas en t茅rminos de dise帽o, durabilidad o funcionalidad.

Tambi茅n podemos visualizar la distribuci贸n de los espacios, los sistemas el茅ctricos y de agua, el tipo de revestimientos y cualquier otro detalle de inter茅s.

Mejor condiciones de financiamiento 

En los proyectos de entrega inmediata, las condiciones de financiamiento suelen ser m谩s favorables. Esto se debe a que los bancos y las entidades financieras tienen mayor seguridad y confianza de otorgar un cr茅dito hipotecario en este tipo de inversi贸n.

Ofrecen mejores tasas, plazos de financiamiento m谩s flexibles y la solicitud de requisitos es menos rigurosa. En Chile, existen programas estatales como subsidios que se pueden aplicar para adquirir una propiedad.

Desventajas de la compra y venta en entrega inmediata

La inversi贸n de entrega inmediata puede enfrentar algunos inconvenientes.

Elevado precios que en las etapas previas sea blanco o verde

En esta etapa, es com煤n encontrar precios m谩s elevados en comparaci贸n con las fases previas. Por lo general, tiene que ver con el valor a帽adido de las propiedades terminadas, la demanda del mercado y que la oferta es m谩s limitada.

No obstante, las inmobiliarias de bienes ra铆ces muchas veces consiguen negociar el pago del pie en cuotas u ofrecer otras facilidades de compra.

Menos opciones de ubicaci贸n y tipolog铆as en la propiedad

Los compradores que optan por la entrega inmediata tienen menos flexibilidad en la elecci贸n de la ubicaci贸n y tipo de propiedad. Esto se debe a que las unidades m谩s atractivas o ubicaciones preferidas probablemente han sido reservadas o vendidas en las etapas previas del proyecto.

Contar con dinero ahorrado para el pago total del pie

No disponer de dinero suficiente para realizar el pago total del pie se ha convertido en uno de los principales desaf铆os de estos procesos de compra. En tales casos, recomendamos evaluar la situaci贸n financiera y buscar otras alternativas de cr茅ditos.

Esperar a la aprobaci贸n del cr茅dito hipotecario

Mientras esperamos la aprobaci贸n del cr茅dito hipotecario se produce un retraso en la adquisici贸n del inmueble. Asimismo, si la solicitud es rechazada, ser谩 necesario gestionar el requerimiento nuevamente en otro lugar. El proceso ser铆a a煤n m谩s demorado de lo previsto.

Consejos y Recomendaciones de Invertir en entrega inmediata

Ante todo, debemos evaluar los diferentes tipos de cr茅ditos hipotecarios disponibles, as铆 como conocer la diferencia de los proyectos inmobiliarios en verde y proyectos inmobiliarios en blanco. No queremos tomar decisiones equivocadas que comprometan nuestro capital.

De igual modo, se recomienda analizar el presupuesto disponible y planificar de manera realista cada alternativa. Buscar asesoramiento de los que saben puede ayudarnos a revisar si la propiedad que elegimos es la m谩s conveniente y si el negocio es viable. 

Nuestra Conclusiones

Comprar proyectos inmobiliarios en entrega inmediata ofrece muy buenas ventajas. La mudanza r谩pida, la eliminaci贸n de los riesgos de retrasos en la construcci贸n y la posibilidad de previsualizar la calidad de la propiedad son algunas de las m谩s destacadas.

No obstante, conviene estudiar todas las opciones disponibles antes de elegir alguna. Una buena planificaci贸n podr铆a marcar la diferencia en el resultado.

Indistintamente de que tengas mucha o poca experiencia en el sector de bienes ra铆ces, necesitas generar un enfoque estrat茅gico para maximizar el potencial de retorno de inversi贸n. Conoce las tendencias del mercado inmobiliario y atr茅vete a invertir. 

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