Cuando alguien busca información sobre las tasas de interés de un crédito hipotecario, no lo hace por simple curiosidad: quiere comprar una propiedad y necesita saber qué opción le conviene más, cuánto le costará realmente con el paso de los años, y si este es un buen momento para tomar esa decisión.
El problema es que muchas veces esta información se entrega de forma demasiado técnica, dejando al comprador con más dudas que certezas al momento de elegir entre una tasa fija, variable o mixta.
Por eso en este artículo te explicamos, de forma clara y con ejemplos prácticos, qué tipos de tasa existen, cómo se han comportado según el Banco Central, qué bancos ofrecen hoy las condiciones más convenientes, y qué proyectos inmobiliarios puedes aplicar a estas tasas si estás evaluando comprar tu próxima vivienda.
¿Qué son las tasas de intereses en Chile?
La tasa de interés es, en pocas palabras, lo que te cuesta que el banco te preste dinero, y que se expresa como un porcentaje sobre el monto del crédito y, en el caso de los créditos hipotecarios, normalmente se calcula este valor en UF (Unidad de Fomento), ya que estos créditos se reajustan según la inflación.
Esto significa que tu cuota mensual no solo paga parte de la deuda, sino también el costo del financiamiento. Por eso, las tasas de interés de los créditos hipotecarios son bastante volátiles en el mercado inmobiliario, ya que pueden afectar directamente lo que vale una propiedad de un mes a otro, e incluso después de transcurridos 3 meses.
¿Cuáles son los tipos de tasas de interés que existen?
Antes de optar a un crédito hipotecario para financiar la adquisición de tu nueva propiedad, es importante prestar atención al tipo de tasa de interés que se aplicará al monto solicitado.
Es así como las entidades financieras en Chile pueden ofrecer tres tipos de tasas que se diferencian por las variaciones que presentará el dinero que finalmente se pagará en cada dividendo del préstamo.
1. Tasa de interés fija
En esta opción el porcentaje aplicado a tu crédito permanecerá invariable a lo largo del plazo pactado entre el cliente y su banco.
Desde la primera cuota emitida hasta la última, el cliente pagará el mismo valor (porcentaje) sin presentar variaciones. Esta tasa se mantiene estable independiente de la situación económica del país.
Dicho de otra forma, lo ilustramos con el siguiente ejemplo:
- Juan solicita un crédito hipotecario de 3.000 UF a una tasa fija de 3,39% anual, a 20 años plazo en el Banco Itaú. En el año 5, la institución donde Juan contrató su crédito decide aumentar la tasa de interés para los nuevos clientes.
¿Qué le sucederá a Juan con este escenario?
En este caso, Juan no se verá afectado por este incremento, ya que, como explicamos, la tasa de interés fija se mantiene igual desde que aprobaron su crédito hipotecario. Por lo tanto, su dividendo seguirá siendo el mismo, aunque la tasa suba con el paso de los años para quienes contraten un nuevo crédito.
2. Tasa de interés variable
A diferencia de la tasa fija, aquí el porcentaje aplicado a tu crédito se ajusta periódicamente según un indicador de referencia del mercado, como la TPM del Banco Central. Esto implica que tu cuota mensual puede subir o bajar a lo largo del crédito, dependiendo de cómo evolucione la economía.
Si tomamos el mismo escenario, pero ahora Juan elige una tasa de interés variable en lugar de una fija, podemos ver el siguiente cambio:
- En esta ocasión, Juan sí percibirá el impacto del alza, ya que su crédito queda sujeto a las fluctuaciones del mercado. Esto se traduce en un incremento de su dividendo, reflejando directamente el comportamiento que vaya teniendo la tasa de referencia con el correr del tiempo.
3. Tasa de interés mixtas
Esta alternativa combina ambos esquemas anteriores: durante un periodo inicial definido al firmar el crédito, se aplica una tasa fija; una vez transcurrido ese plazo, el crédito pasa a operar bajo tasa variable durante el resto del tiempo.
Si tomamos el mismo escenario, pero ahora Juan elige una tasa de interés mixta, podemos observar que:
- Durante esos primeros 5 años, Juan no notará ningún cambio en su dividendo, ya que su crédito todavía se encuentra bajo el periodo de tasa fija pactado al inicio.
Sin embargo, una vez que termine ese plazo y su crédito pase a la etapa de tasa variable, cualquier movimiento que aplique el Banco Central comenzará a reflejarse en su dividendo, ajustándose al alza o a la baja según el comportamiento del mercado inmobiliario en ese momento.
¿Cual es la mejor opción de tasa interés para un crédito hipotecario?
No existe una tasa que sea «la mejor» de forma universal, ya que la opción más conveniente depende de tu perfil financiero y de cuánta certeza necesitas sobre tu cuota mensual. Sin embargo, podemos resumir cuándo conviene cada una:
| Tipo de tasa | Te conviene si… |
| Fija | Buscas estabilidad y quieres saber exactamente cuánto pagarás cada mes durante todo el crédito. |
| Variable | Puedes asumir cierto riesgo a cambio de partir con una tasa más baja y tienes margen financiero ante posibles alzas. |
| Mixta | Quieres seguridad en los primeros años y estás dispuesto a asumir variaciones una vez transcurrido ese plazo. |
¿En cuánto están las tasas de interés según el Banco Central de Chile en 2026?
De acuerdo con la información publicada por el Banco Central de Chile, la tasa de interés para créditos de vivienda ha mostrado una tendencia clara a la baja durante los últimos meses.
Según el corte más reciente disponible, correspondiente al mes de mayo del año 2026, esta tasa se ubica en 3,96%, marcando el nivel más bajo registrado en casi dos años.
¿Qué significa esta baja en la tasa para ti como comprador?
Desde el punto de vista del consumidor, esta baja sostenida en la tasa de interés representa el mejor momento para buscar el proyecto inmobiliario de tu interés y aplicar a un crédito hipotecario, siempre y cuando cuentes con todos los requisitos necesarios para solicitarlo.
Esto se debe a que, mientras más baja esté la tasa de referencia, menor será el costo total de tu crédito a lo largo del tiempo, lo que se traduce en un dividendo más bajo o en la posibilidad de optar por una propiedad de mayor valor sin que tu cuota mensual aumente significativamente.
¿Qué bancos ofrecen las tasa más bajas de interés en créditos hipotecarios?
Al revisar los simuladores oficiales de cada institución durante 2026, es posible ordenar las tasas hipotecarias fijas desde la más baja hasta la más alta, lo que nos permite identificar cuáles son hoy las alternativas más convenientes del mercado:
| Institución | Tasa de interés |
| Banco de Chile (con FOGAES) | Bajo 3,3% UF |
| Banco Santander (con FOGAES) | Bajo 3,3% UF |
| Banco Itaú | 3,39% UF |
| Banco Santander (segmento estándar) | Bajo 3,6% UF |
| Banco Falabella | 3,70% UF |
| BancoEstado | 4,19% UF |
| Coopeuch | 4,50% UF (alternativa cooperativa con remanente anual) |
Como puedes ver, las tasas más bajas del mercado están reservadas para quienes pueden acceder al subsidio FOGAES, tanto en Banco de Chile como en Banco Santander, llegando incluso por debajo del 3,3% UF.
Si no calificas para este beneficio, Banco Itaú se mantiene como el líder del segmento estándar, con una tasa de 3,39% UF, seguido de cerca por Banco Santander en su modalidad regular y por Banco Falabella.
Proyectos disponibles para aplicar tu crédito hipotecario con la más baja tasa de interés
Si estás evaluando aprovechar las tasas hipotecarias actuales, en Urbani contamos con proyectos en distintas regiones de Chile que se ajustan a este escenario de financiamiento, y que puedes conocer ahora mismo para asegurar tu cupo antes de que cambien las condiciones del mercado:
En Concepción:
En Chillán:
En Región Metropolitana (Santiago):
Si quieres conocer más opciones, en Urbani tenemos disponibles otros proyectos inmobiliarios en Chillán, Concepción, Puerto Montt y Santiago. La lista que te entregamos corresponde solo a los más destacados de nuestro portafolio, para que tengas una referencia inicial antes de elegir.
Conclusiones
Elegir el tipo de tasa correcto fija, variable o mixta puede significar una diferencia de millones de pesos durante la vida de tu crédito hipotecario, dependiendo de cuánta certeza necesites sobre tu cuota mensual.
El escenario actual es favorable: la tasa de interés para créditos de vivienda alcanzó su nivel más bajo en mayo de 2026, mientras bancos como Itaú o Banco de Chile con FOGAES ofrecen tasas bajo el 3,4% UF.
Si ya tienes claro qué tasa te conviene, el siguiente paso es elegir el proyecto adecuado. En Urbani contamos con opciones en Concepción, Chillán, Santiago y Puerto Montt para que encuentres la propiedad que se ajuste a tu financiamiento.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo funciona el interés de la hipoteca?
El interés de la hipoteca funciona según el tipo de hipoteca que se solicite y el pago dependerá del tipo de interés al que se opte.
¿Se puede bajar la tasa de crédito hipotecario?
Dependiendo de la entidad financiera se puede modificar el valor de la cuota mensual del pago del crédito hipotecario solicitado. Además de esto, también depende del comportamiento financiero del cliente y de la oferta monetaria que presente al banco para solicitar la rebaja de la tasa.
¿Cuando bajaran las tasas de interés en Chile?
La buena noticia es que esta baja ya está ocurriendo, y lo respalda los datos del Banco Central de Chile, la tasa de interés para créditos de vivienda ha disminuido de forma sostenida en los últimos dos años, pasando de 5,03% en julio de 2024 a 3,96% en mayo de 2026, su nivel más bajo en ese periodo.
