A la hora de decidir y comprar tu primera vivienda, es común perderse entre tantas opciones o el estado de algunos proyectos, porque algunos de ellos implican esperar varios años para el inicio de sus obras, o presentan contratiempos que suelen suceder en el ámbito de la construcción.
Frente a este panorama, muchas personas optan por proyectos de entrega inmediata, ya que eliminan por completo la incertidumbre de esperar años a que una obra comience o termine. Al tratarse de una propiedad ya construida, sabes exactamente qué estás comprando desde el primer momento.
Por eso, en esta nota de blog te explicaremos por qué esta forma de compra puede ser la indicada para ti, y te ayudaremos a decidirte con la guía de estos 5 factores clave.
¿Por qué es importante invertir en un proyecto de entrega inmediata?
Invertir en un proyecto de entrega inmediata elimina la incertidumbre que suele acompañar a la compra en blanco o en verde. No hay retrasos en la obra que temer, ni plazos extensos que calcular, porque lo que ves al visitar el departamento piloto es exactamente lo que vas a recibir.
Esta certeza se traduce en una ventaja concreta para quien invierte, y es que puedes destinar la propiedad en arriendo de inmediato, generando rentabilidad desde el primer mes, en lugar de esperar años a que termine la construcción para recién empezar a percibir ingresos.
¿Qué factores harán que te decidas por comprar una proyecto para entrega inmediata?
Antes de decidirte, conviene mirar estos cinco factores que hacen que un proyecto con entrega inmediata sea una alternativa sólida frente a otras opciones del mercado.
1. Menor tiempo de espera
El principal atractivo de este tipo de compra es justamente lo que su nombre indica: no tienes que esperar. Puedes mudarte casi de inmediato después de escriturar, sin depender de fechas de entrega que puedan atrasarse por temas de construcción o incluso porque el permiso de edificación del proyecto caducó.
Todo proyecto inmobiliario está sujeto a plazos que dependen del inicio de obra (compra en verde), la ejecución de la obra gruesa y el término de la obra de construcción.
Si la constructora incumple estos plazos, el proyecto puede paralizarse y la empresa queda obligada a volver a tramitar el permiso de edificación ante la Dirección de Obras Municipales(DOM) de la comuna correspondiente.
2. Mayor disfrute de los espacios
Al tratarse de una propiedad ya terminada, puedes visitarla, recorrerla y verificar sus terminaciones reales antes de efectuar la compra. En caso de que hayas decidido efectuar la compra, te damos un consejo: contrata a un profesional calificado para que revise cada aspecto de los acabados.
En algunos casos, ciertos detalles pueden pasar desapercibidos, pero con la ayuda de un experto, te será más fácil detectar si las cerámicas no están huecas, si las paredes están alineadas correctamente, o incluso si los puntos de agua no tienen fugas.
3. Rapidez en la aprobación de créditos hipotecarios
Al ser una propiedad terminada y con recepción municipal, los bancos suelen procesar con mayor rapidez la evaluación y aprobación del crédito hipotecario, ya que no existe la incertidumbre asociada a un proyecto que aún está en construcción.
Esto se refuerza con la tasa de interés referencial de los créditos hipotecarios, que según el Banco Central de Chile cerró junio en 3,97%, un indicador positivo que abre una buena oportunidad para comprar tu nueva vivienda.
4. Oportunidades de compra
Los proyectos de entrega inmediata suelen ofrecer condiciones comerciales atractivas para cerrar la venta más rápido, como descuentos, facilidades de pago en el pie o inclusiones adicionales.
Entre estos descuentos, las inmobiliarias suelen ofrecer rebajas en la reserva del estacionamiento o de bodegas. Incluso, si investigas correctamente el mercado y encuentras que se trata de las últimas unidades disponibles, este factor se incrementa aún más.
5. Retorno rápido de la inversión
Si tu objetivo es invertir, la entrega inmediata te permite arrendar la propiedad desde el primer mes, generando ingresos mientras el resto del mercado todavía espera que sus proyectos en verde terminen de construirse.
Esto acorta considerablemente el tiempo que tarda tu inversión en empezar a generar renta. Aunque recuerda que no toda propiedad de entrega inmediata genera ingresos de por sí, sino que depende de otros factores, como la ubicación en la que se encuentre, la calidad de vida de la comuna, entre otros.
Estás listo para encontrar tu próxima vivienda de inversión en Urbani
Con estos cinco factores claros, ya tienes las herramientas para evaluar si un proyecto de entrega inmediata se ajusta a lo que buscas, ya sea para vivir o para invertir. En Urbani te acompañamos en cada paso de esta decisión, desde la elección del proyecto hasta la firma de tu escritura.
Nuestro portafolio de los mejores proyectos con entrega inmediata para invertir
Te presentamos los 3 mejores proyectos valorados para que te decidas a comprar una casa o departamento en entrega inmediata.
Conclusión
Elegir un proyecto de entrega inmediata es una forma de reducir la incertidumbre y acortar los tiempos de tu inversión inmobiliaria.
La certeza de saber exactamente qué estás comprando, junto con la posibilidad de generar renta desde los primeros meses, convierte a este tipo de proyectos en una alternativa cada vez más buscada dentro del mercado inmobiliario chileno.
Sin embargo, no basta con que la propiedad esté lista para habitar: la ubicación, la calidad de vida de la comuna y las condiciones comerciales del proyecto siguen siendo factores decisivos antes de comprar.
Evalúa estos cinco puntos con calma y, si necesitas orientación, en Urbani nuestros asesores inmobiliarios están para ayudarte a encontrar el proyecto que mejor se ajuste a lo que buscas.
