En las primeras semanas de junio llegó el comunicado oficial del Presidente hacia las familias chilenas, donde indicó que se crearía un nuevo tramo para el subsidio DS1, conocido oficialmente como Tramo 4, y que estará muy pronto vigente en los canales oficiales del MINVU.
Este nuevo tramo promete muchos beneficios e incluso aportes que antes no estaban disponibles para la clase media, principalmente porque eleva de forma considerable el valor máximo de las viviendas que se pueden comprar con apoyo estatal, un cambio que el mercado venía necesitando desde hace tiempo.
En este artículo te contamos en qué consiste exactamente este nuevo subsidio, qué requisitos deberán cumplir las familias o postulantes, en qué regiones se entrega un monto mayor y qué resultados se esperan en la oferta inmobiliaria del país.
¿Qué es el nuevo subsidio DS1 Tramo 4?
Es el nuevo tramo del subsidio DS1 que ha sido anunciado por el Presidente José Antonio Kast, al igual que sus tramos predecesores, y que permite a las familias de sectores medios comprar una vivienda con el apoyo del programa que otorga el Estado.
Este beneficio es independiente del tipo de unidad que se quiera comprar, tanto para casas como para departamentos, e incluso del estado de la propiedad, ya sea que se trate de unidades nuevas o, por el contrario, usadas.
¿Qué beneficios trae la creación del DS 1 Tramo 4?
El principal beneficio que trae el DS1 Tramo 4 es que permite superar el umbral del Tramo 3, que actualmente es de 2.200 UF, e incrementarlo hasta la base de 4.000 UF. Esto representa un cambio de 1.800 UF adicionales que, al valor del UF de hoy, equivale aproximadamente a $73.520.622 pesos chilenos.
Desde el punto de vista de las familias e interesados, se permitirá adquirir viviendas con un valor de hasta 4.000 UF, lo que brinda un aporte y dinamizará el mercado inmobiliario de Chile al permitir a las familias postular a unidades que ronden estos valores.
¿Cuáles son los requisitos para postular al subsidio DS 1 Tramo 4?
Los requisitos no han variado mucho para este nuevo tramo y siguen rigiéndose por lo mismo que se exige en los demás tramos, pero con un incremento importante en el ahorro exigido. Aquí te dejamos los requisitos:
- Ser mayor de 18 años para poder postular a este subsidio. En este punto, la cédula de identidad debe estar vigente.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el porcentaje de calificación socioeconómica que exija este tramo específico, el cual aún debe confirmar el MINVU en el llamado oficial.
- Contar con una cuenta de ahorro que tenga una antigüedad mínima de 12 meses. En caso de que la cuenta de ahorro sea recién aperturada, no podrás postular.
- En cuanto al ahorro mínimo exigido, este pasa de las 80 UF que se pedían en el tramo anterior a 200 UF, cambio que responde directamente al mayor valor de las viviendas que cubre este beneficio.
- Se solicitará una evaluación comercial para estos casos, lo que significa que deberás demostrar que eres sujeto de crédito y no debes tener deudas morosas registradas en boletines comerciales como el de DICOM.
El único cambio real en los requisitos es el aumento del ahorro mínimo. El resto de las condiciones, como la edad, la inscripción en el RSH y la antigüedad de la cuenta de ahorro, se mantienen igual que en los tramos anteriores del DS1.
Cupos disponibles para la primera etapa del DS1 Tramo 4 → 2.500 cupos [Primera Etapa]
Es importante que las familias interesadas sepan que este beneficio no es ilimitado desde el arranque. El Minvu confirmó que la primera etapa del Tramo 4 contará con 2.500 cupos a nivel nacional, un número que se reparte entre todas las regiones y provincias donde aplica el subsidio, incluidas las zonas extremas con tope de 4.500 UF.
Si la demanda supera ampliamente los 2.500 cupos disponibles, algo bastante probable considerando que este tramo abre el subsidio a un segmento de clase media que antes no calificaba, es esperable que el Minvu evalúe ampliar el número de cupos en llamados posteriores, aunque eso todavía no está confirmado oficialmente.
Regiones donde se entregará mayor monto → DS 1 Tramo 4
Existen regiones donde el MINVU indica que puede otorgar la capacidad de comprar una vivienda con un monto mayor a lo establecido.
Esto comprende a las siguientes regiones:
| Región | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Todas las regiones | Casas y deptos | 4.000 UF | Se debe esperar la información al canal oficial del MINVU |
| Arica, Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes y Los Lagos | Casas y deptos | 4.500 UF | Se debe esperar la información al canal oficial del MINVU |
Provincias donde se entrega mayor monto del nuevo → DS 1 Tramo 4
Al igual que en las regiones mencionadas anteriormente, este mismo beneficio también abarca a ciertas provincias y comunas.
Se detallan los siguientes casos:
| Provincia y comunas | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Provincia de Chiloé y Palena | Casas y deptos | 4.500 UF | Se debe esperar la información al canal oficial del MINVU |
Aunque el monto exacto del subsidio para el Tramo 4 sigue pendiente de confirmación oficial, ya se conoce el tope de valor de la vivienda según la zona donde se ubique el proyecto inmobiliario.
Ejemplo de financiamiento de una vivienda de 4.200 UF en la provincia de Chiloé
Tomemos como ejemplo a una persona en la comuna de Castro que desea financiar una vivienda con el nuevo subsidio DS1 Tramo 4. Como pertenece a la provincia de Chiloé, el Estado le otorga la posibilidad de comprar una vivienda de hasta 4.500 UF.
Por ende, se detalla el siguiente escenario con una propiedad de 4.200 UF:
| Concepto | UF (Unidades de Fomento) | Pesos (UF a $40.844,79) |
|---|---|---|
| Valor de la vivienda en Castro | 4.200 UF | $171.548.118 |
| Monto del Subsidio DS1 Tramo 4 | 400 UF | $16.337.916 |
| Ahorro mínimo exigido | 200 UF | $8.168.958 |
| Saldo a financiar con crédito hipotecario | 3.600 UF | $147.041.244 |
Con ese saldo de 3.600 UF, a 25 años plazo y considerando una tasa crédito hipotecaria de 3,97% anual en UF (cierre de junio de 2026, según el Banco Central), el dividendo mensual queda así:
- Dividendo mensual: Aproximadamente 18,9 UF, cerca de $773.700 al valor actual de la UF.
Esta cifra es referencial y varía según el banco, el plazo elegido, el seguro asociado al crédito y la evaluación comercial de cada postulante.
Comparativa de los tramos del subsidio DS1 (2026)
| Tramo | Valor máximo vivienda | Ahorro mínimo | Aporte del Estado |
|---|---|---|---|
| Tramo 1 | 1.100 UF ($44.929.269) | 30 UF ($1.225.344) | Hasta 750 UF ($30.633.593) |
| Tramo 2 | 1.600 UF ($65.351.664) | 40 UF ($1.633.792) | Hasta 420 UF ($17.154.812) |
| Tramo 3 | 2.200 UF ($89.858.538) | 80 UF ($3.267.583) | Hasta 270 UF ($11.028.093) |
| Tramo 4 | 4.000 UF ($163.379.160), hasta 4.500 UF en zonas extremas | 200 UF ($8.168.958) | 400 UF ($16.337.916) |
Valores en pesos calculados con UF a $40.844,79 (31 de julio de 2026).
Para información de los postulantes, el primer llamado para los Tramos 1, 2 y 3 finalizó el 30 de junio de 2026, por lo cual deben estar atentos al próximo llamado. En cuanto al Tramo 4, todavía no hay fecha exacta para su postulación, pero según la información publicada por el Estado, este arrancará en el segundo semestre de 2026
¿Qué resultados se esperan del DS1 Tramo 4 en la oferta inmobiliaria?
Según la publicación del Gobierno de Chile, esto permitirá que la cobertura de la y la oferta inmobiliaria aumente del 19% al 40%. En otras palabras, con el límite anterior de 2.200 UF, solo un 19% de las propiedades disponibles en el mercado quedaban al alcance de este subsidio.
Esto significa que miles de familias de clase media, que antes quedaban fuera por el valor de las propiedades disponibles en sus comunas, ahora tendrán muchas más opciones donde elegir su vivienda.
También la publicación indica que existirá menos burocracia durante el proceso, con el objetivo de agilizar los trámites que hoy exigen la mayoría de estos procesos, ya que las trabas administrativas explican actualmente casi dos tercios de la espera que sufren las familias para acceder a su vivienda
¿Cómo el estado piensa impulsar el uso del Subsidio DS 1 Tramo 4?
El Estado chileno, para que las familias se animen a usar este nuevo aporte, ha prometido entregar un monto de apoyo directo de 400 UF, equivalente a cerca de $16 millones al valor actual de la UF.
Resumen del subsidio DS 1 Tramo 4
El nuevo tramo del DS1 representa uno de los cambios más importantes en la política habitacional chilena de los últimos años, ampliando de forma histórica el acceso a la vivienda para las familias de clase media.
A continuación, un resumen con los puntos más importantes que debes recordar:
- El DS1 Tramo 4 fue anunciado por el Presidente José Antonio Kast durante su primera Cuenta Pública de 2026.
- Aplica tanto para casas como departamentos, y para propiedades nuevas o usadas.
- El tope de valor de la vivienda sube de 2.200 UF a 4.000 UF a nivel nacional, y hasta 4.500 UF en zonas extremas.
- El Estado entrega un aporte directo de 400 UF, equivalente a cerca de $16 millones.
- El ahorro mínimo exigido aumenta de 80 UF a 200 UF respecto al tramo anterior.
- Los demás requisitos se mantienen iguales: mayoría de edad, inscripción en el RSH, antigüedad mínima de 12 meses en la cuenta de ahorro y evaluación comercial.
- El porcentaje exacto de calificación socioeconómica del RSH para este tramo aún debe ser confirmado por el MINVU.
- Se espera que la cobertura de la política habitacional en la oferta inmobiliaria aumente del 19% al 40%.
- El beneficio comenzaría a operar durante el segundo semestre de 2026, con un primer llamado de 2.500 cupos disponibles.
Conclusión
El DS1 Tramo 4 marca un antes y un después en la política habitacional chilena, ampliando el acceso a la vivienda propia para miles de familias de clase media que antes quedaban fuera de los subsidios tradicionales.
Sin embargo, como vimos a lo largo de este artículo, todavía hay detalles importantes que el MINVU debe confirmar oficialmente, como el porcentaje exacto del RSH y la fecha precisa del primer llamado.
Por eso, mientras esperamos que estos canales oficiales entreguen la información definitiva, no tienes que quedarte de brazos cruzados.
En Urbani puedes postular hoy mismo a proyectos con subsidio DS1 Tramo 2 y proyectos con DS1 Tramo 3, dos alternativas ya vigentes que también facilitan el acceso a tu primera vivienda con apoyo del Estado
Preguntas frecuentes
¿Qué es el DS1 Tramo 4?
Es el nuevo segmento del subsidio DS1, que forma parte del beneficio destinado a la clase media, y que permite acceder a viviendas de 4.000 UF hasta 4.500 UF según la región o provincia.
