El crédito hipotecario se ha convertido en uno de los pilares fundamentales para quienes buscan tener un hogar propio en Chile. Detrás de cada búsqueda sobre este tema hay una pregunta concreta: ¿es un buen momento para pedir un crédito, o conviene esperar a que la tasa siga bajando?
El problema es que muchas personas toman esta decisión sin entender cómo ha evolucionado realmente la tasa de interés en los últimos años, ni qué tan probable es que siga moviéndose en una u otra dirección. Sin ese contexto, es fácil pedir un crédito en el peor momento o, por el contrario, postergar una compra que ya era conveniente.
En este artículo te mostramos cómo se ha comportado la tasa de crédito hipotecario desde 2024 hasta 2026, qué proyecciones existen para los próximos meses, qué bancos ofrecen hoy las mejores condiciones, y cómo toda esta información puede ayudarte a decidir el momento correcto para financiar tu próxima vivienda.
¿Qué es la tasa de interés en un crédito hipotecario en Chile?
La tasa de crédito hipotecario es, en términos simples, el porcentaje que los bancos o entidades financieras cobran por prestar dinero para comprar una vivienda.
Este porcentaje incide directamente en la cuota que se debe pagar mensualmente y, por lo tanto, tiene un impacto significativo en la economía personal y familiar de los chilenos.
Historial de las proyecciones de las tasas de interés en la compra de una vivienda
El mercado inmobiliario de propiedades en Chile ha sido fluctuante durante los 2 últimos años en donde se ha presenciado diferentes escenarios, según los datos entregados por el Banco Central en donde esto han reflejado cifras que muchos han indicado como positivas o negativas.
Proyección de las tasas de interés del año 2024 para un crédito hipotecario
Durante el año 2024, fue bastante difícil para las familias chilenas que buscaban comprar una propiedad, ya que las tasas se mantenían bastante elevadas, con un inicio de año en enero que cerró cerca del 5%, una cifra alta que fluctuó mes a mes y que llegó a un pico de 5,03%.
Muchos expertos, al observar este comportamiento, opinaban que se trataba de una mala noticia para el mercado inmobiliario, y se esperaba que estos valores siguieran al alza. Sin embargo, lo que pocos anticiparon fue que esta cifra cambiaría de rumbo durante el segundo semestre de 2024.
Desde el mes de agosto se vio una baja que comenzó con 4,87% y que terminó cerrando en diciembre con un valor de 4,37%, lo que sorprendió al mercado y cambió el paradigma de un escenario al alza a uno a la baja, una tendencia que se estimaba se mantendría al iniciar el nuevo periodo de 2025.
Proyección de las tasas de interés del año 2025 para un crédito hipotecario
Cuando comenzó el nuevo año 2025, la tasa de interés para solicitar un crédito hipotecario partió en 4,40%, un leve incremento de 0,03% que no representaba un cambio significativo en el panorama general. Durante los meses siguientes, las tasas oscilaron en un rango estrecho, moviéndose apenas entre +0,03% y -0,05% mes a mes.
Todo parecía indicar que el mercado había encontrado un punto de equilibrio dentro de ese rango. Pero, contrario a lo que muchos anticiparon, al iniciar el segundo semestre de 2025 este comportamiento volvió a reflejar una tendencia similar a la registrada en 2024.
Las tasas comenzaron a bajar nuevamente, partiendo con un 4,36% en julio y continuando a la baja mes a mes, hasta cerrar el año con un 4,14%. Esta tendencia alertó de forma positiva a muchos inversionistas, ya que anticipaba un nuevo auge en la compra de propiedades y facilitaba el acceso a una vivienda para las familias chilenas.
Proyección de las tasas de interés del año 2026 para un crédito hipotecario
Las expectativas para el año 2026 sobre la tasa de interés compartían muchas opiniones que indicaban que se podría repetir un patrón similar al de 2025. Sin embargo, no fue así: la tasa de interés para el mes de enero de 2026 comenzó en 4,12%, y desde ahí continuó a la baja.
Esto demostró que no existe un patrón fijo en el comportamiento del mercado, sino que este puede variar mes a mes. De hecho, cada mes se observó que las tasas seguían bajando, hasta llegar al último dato entregado por el Banco Central de Chile correspondiente a mayo, con una tasa considerada como la mejor tasa de interés para un crédito hipotecario del 3,96%.
¿Cómo las proyecciones de tasas de crédito hipotecario podrían afectar a los propietarios de viviendas?
Actualmente, todavía se esperan los datos de la tasa de interés de crédito hipotecario correspondientes al mes de junio de 2026. Según expertos, se estima que esta siga a la baja, lo que permitiría que los tipos de interés de un crédito hipotecario cobren más fuerza, especialmente entre quienes opten por una tasa variable, ya que sería la modalidad más beneficiada en este escenario.
¿Cuál es la mejor tasa de interés de un crédito hipotecario?
Con los datos obtenidos, podemos llegar a la conclusión de que la mejor tasa de interés de un crédito hipotecario registrada hasta ahora es la de mayo de 2026, con un 3,96%.
Sin embargo, al analizar las tasas que están manejando los bancos durante el mes de junio, podemos sostener la hipótesis de que la tendencia a la baja continuará y que será más baja que la del mes de mayo.
Esta hipótesis la sustentamos con la siguiente tabla, que recopila las tasas que están ofreciendo los principales bancos de Chile para un crédito hipotecario durante junio de 2026:
| Institución | Tasa de interés |
| Banco de Chile (con FOGAES) | Bajo 3,3% UF |
| Banco Santander (con FOGAES) | Bajo 3,3% UF |
| Banco Itaú | 3,39% UF — líder del mercado en segmento estándar |
| Banco Santander (segmento estándar) | Bajo 3,6% UF |
| Banco Falabella | 3,70% UF en hipotecario residencial |
| BancoEstado | 4,19% UF en mutuos hipotecarios estándar |
| Coopeuch | 4,50% UF (alternativa cooperativa con remanente anual) |
Es que podemos observar que la tasa más baja corresponde a quienes aplican con el subsidio FOGAES llegando a un 3,3%. Si nos enfocamos en las tasas estándar (sin subsidio), Banco Itaú lidera con la más baja del mercado en 3,39%, seguido por Banco Falabella, y cerrando la lista con el 4,50% de Coopeuch, la tasa más alta entre las instituciones analizadas.
¿Cómo aprovechar las tasas de interés de hoy para comprar una vivienda en Chile?
Si quieres sacar el máximo provecho a las condiciones actuales del mercado, lo recomendable es evaluar tres alternativas según tu perfil y nivel de urgencia:
- La compra en blanco es uno de los mejores escenarios para comprar una vivienda con las tasas de interés que están hoy en día, ya que permite acceder a las unidades más económicas del proyecto, justo cuando la construcción recién está comenzando.
- Por otro lado, la compra en verde ofrece un avance de construcción más adelantado que la compra en blanco, por lo que presenta descuentos algo menores frente a esta, aunque sigue siendo más económica que la entrega inmediata.
- Para quienes prefieren la entrega inmediata, lo recomendable es optar por una tasa fija, ya que esto permite congelar la tasa actual desde el momento en que se desembolsa el crédito hipotecario, protegiendo el dividendo de futuros incrementos en el mercado.
¿Dónde puedes encontrar estos proyectos en diferentes etapas constructivas?
Para los interesados que desean buscar este tipo de propiedades, en Urbani contamos con un portafolio que cubre las tres etapas constructivas que mencionamos: casas y departamentos en blanco, casas y deptos en verde, y tanto casas y deptos en entrega inmediata, distribuidos en distintas regiones de Chile.
Esto te permite elegir la opción que mejor se ajuste a tu situación, ya sea que busques el precio más bajo posible esperando desde la primera etapa de construcción, un punto intermedio con la compra en verde, o la certeza inmediata de mudarte sin esperar plazos de obra.
Conclusión
En resumen, la tasa de crédito hipotecario en Chile ha mostrado una tendencia clara a la baja desde 2024 hasta 2026, pasando de un pico de 5,03% a un 3,96% en mayo de este año, con indicios de que junio podría cerrar incluso más bajo.
Este escenario representa una oportunidad concreta tanto para quienes buscan adquirir su primera vivienda como para quienes evalúan inversiones inmobiliarias, gracias a condiciones de financiamiento más accesibles que en años anteriores.
En este sentido, es fundamental contar con asesoramiento experto para tomar decisiones informadas. No dudes en visitarnos y consultar nuestros proyectos inmobiliarios en Concepción, donde te ofreceremos orientación adaptada a tus necesidades y objetivos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo está la tasa hipotecaria hoy?
Actualmente la tasa hipotecaria se ubica en torno al 3,96% según el último dato del Banco Central (mayo 2026). Algunos bancos, como Itaú, ya ofrecen tasas estándar desde 3,39% UF.
¿Volverán a bajar los tipos de interés hipotecarios al 3%?
Es posible, aunque no hay una fecha confirmada. Con FOGAES ya existen tasas bajo el 3,3% UF, por lo que llegar al 3% en el segmento estándar dependerá de cómo evolucione la inflación.
¿Se prevé que los tipos de interés hipotecarios bajen en 2026?
Sí, la tendencia de 2026 ha sido consistentemente a la baja mes a mes. Los expertos estiman que esta baja podría continuar durante el resto del año, aunque sin garantía de un ritmo constante.
¿Qué banco tiene el interés más bajo hipotecario?
Con subsidio FOGAES, Banco de Chile y Banco Santander ofrecen las tasas más bajas, bajo 3,3% UF. Sin subsidio, el Banco Itaú lidera el segmento estándar con 3,39% UF.
