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Última Actualización: abril 23, 2024

¿Cuáles son los tipos de tasas de interés de un crédito hipotecario? ¿Cuál es la mejor opción en Chile?

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¿Qué es la tasa de interés hipotecario?

La tasa de interés hipotecario es un porcentaje adicional que se cobra junto a las cuotas de un préstamo hipotecario. Este monto se suma al dinero que debes pagar mensualmente y su porcentaje varía según el tipo de tasa.

Hay que señalar que se entiende como interés el dinero adicional que se cobra al cliente tras solicitar un préstamo hipotecario al banco.

¿Cuáles son los tipos de tasa de interés hipotecario?

Antes de optar a un crédito hipotecario para financiar la adquisición de tu nueva propiedad, es importante prestar atención al tipo de tasa de interés que se aplicará al monto solicitado.

Es así como las entidades financieras pueden ofrecer tres tipos de tasas que se diferencian por las variaciones que presentará el dinero que finalmente se pagará en cada dividendo del préstamo.

Tasa de interés fija

Una de ellas es la tasa de interés fija. En esta opción el porcentaje aplicado a tu crédito permanecerá invariable a lo largo del plazo pactado entre el cliente y su banco.

Desde la primera cuota emitida hasta la última, el cliente pagará el mismo valor (porcentaje) sin presentar variaciones. Esta tasa se mantiene estable independiente de la situación económica del país.

La tasa de interés fija es la más alta de las tres alternativas que ofrecen las instituciones financieras debido al riesgo que representan.

Hay que señalar que, usualmente, el interés fijo se cobra en mayor cantidad al inicio, cuando se pide el crédito hipotecario, y disminuye a medida que pasa el tiempo. En tanto, la cuota total permanece fija y sin variación en el tiempo que dura este préstamo financiero.

Tasa de interés variable

En último lugar, existe una tercera alternativa: la tasa de interés mixta. Tal como sugiere su nombre, es una combinación entre la tasa fija y la variable, ofreciendo un monto inamovible durante el primer periodo y otro sujeto a una variante específica en el segundo periodo del pago de dividendos.

Usualmente se establece una tasa fija que se extiende entre 5 y 7 años y, luego, se pacta una nueva tasa, variable, que es acordada entre la entidad financiera y el cliente que paga el dividendo.

Tasas Vigentes en Chile

En Chile existen estas tres opciones de tasas de interés: fija, variable y mixta.

Una decisión fundamental antes de comprar una propiedad

¿Cómo calcular el precio de tu crédito hipotecario? 

El precio del crédito hipotecario se calcula conociendo el valor total del inmueble que se quiere comprar. Luego se debe considerar el plazo en el que se quiere pagar el valor y el ahorro disponible para dar pie a la cuota inicial. Finalmente, se considera la tasa de interés aplicada.

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Preguntas Frecuentes sobre tasas de créditos hipotecarios

¿Cómo funciona el interés de la hipoteca?

El interés de la hipoteca funciona según el tipo de hipoteca que se solicite y el pago dependerá del tipo de interés al que se opte.

¿Se puede bajar la tasa de crédito hipotecario?

Dependiendo de la entidad financiera se puede modificar el valor de la cuota mensual del pago del crédito hipotecario solicitado. Además de esto, también depende del comportamiento financiero del cliente y de la oferta monetaria que presente al banco para solicitar la rebaja de la tasa.

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