¿Estás pensando invertir en bienes raíces pero no sabes cuál es la opción más segura y rentable?, ¿conoces los proyectos inmobiliarios en verde?, ¿te gustaría indagar sobre esta modalidad disponible en el mercado inmobiliario? En este caso, acabas de llegar al lugar indicado.
En las siguientes líneas te explicaremos exactamente en qué consisten, cuáles son sus principales ventajas y desventajas, así como algunas recomendaciones a seguir sobre esta interesante alternativa.
¿Qué es una compra o venta en verde?
Una compra o venta en verde se trata de una forma innovadora de comercialización utilizada por las inmobiliarias para vender propiedades. En pocas palabras, los clientes tienen la posibilidad de adquirir una vivienda mientras esta aún se encuentra en la fase de construcción.
Desde el punto de vista legal, será necesario firmar un contrato de promesa de compraventa y, después de varios meses, se produce la formalidad de la transacción a través de la escritura definitiva.
Ventajas de la compra y venta en verde
En el pasado, muchos inversores solo invertían bajo la modalidad de entrega inmediata. Hoy, el panorama es distinto. La inversión inmobiliaria se produce de diferentes formas. La compra y venta en verde figura como una alternativa muy ventajosa.
Mejores precios en el mercado inmobiliario
En el mercado inmobiliario, el valor de los terrenos se incrementa conforme transcurre el tiempo. La adquisición anticipada de una propiedad puede ser más barata que al término de la construcción.
El precio de compra bajo la modalidad de entrega inmediata es más alto que cuando compramos en verde. A través de esta propuesta podemos ahorrar entre un 5% y 10% aproximadamente.
Flexibilidad de pago frente a la cuotas del pie
Reunir el pie requerido para adquirir una propiedad puede ser un verdadero desafío. Cuando optamos por comprar en la etapa inicial podemos realizar el pago del pie en cuotas mensuales, mientras dura el proceso de construcción.
Este es un punto a favor para los inversores y claramente contribuye a mejorar la Tasa Interna de Retorno (TIR).
Más libertad al monte de elegir la propiedad
En este tipo de compras anticipadas tendrás mayor libertad para elegir la propiedad. Escoge una que se adapte a tus necesidades y preferencias individuales en términos de orientación, distribución interna, vista, número de piso y más.
Descuentos por comprar en verde
Muchas veces, las inmobiliarias incluyen descuentos especiales para compensar el tiempo de espera. Asimismo, aplican deducciones para vender más rápido, en especial si la construcción se trata de un edificio. Prefieren tener unidades vendidas antes de entregar el proyecto en su totalidad.
Cláusulas de salida
La Ley de Venta en Verde N° 20.007 estipula que el vendedor debe contratar una póliza de seguro que ofrezca la debida protección al comprador. De esta manera, será posible cubrir el dinero desembolsado en caso de que se produzca algún inconveniente relacionado con la construcción.
Desventajas o Riesgos de la compra y venta en verde
A continuación, te presentamos las principales desventajas de esta modalidad y respondemos a una pregunta que todos se hacen ¿cuáles son los riesgos de comprar en verde en chile?
La incertidumbre frente del financiamiento
El crédito hipotecario se obtiene en el momento de recibir la unidad inmobiliaria. Mientras transcurre el tiempo (entre la firma de la etapa inicial y la entrega) podrían suceder diferentes eventos favorables o desfavorables. Esto genera ansiedad e incertidumbre en el inversionista.
Comprar sin ver el piloto
La falta de disponibilidad de una casa de muestra se puede considerar como una desventaja en este tipo de transacciones. Aunque suele ser inusual, a veces el resultado no cumple con las expectativas del comprador. Se aconseja visitar otros proyectos parecidos desarrollados por la inmobiliaria.
También, es válido solicitar que te proporcionen las especificaciones técnicas o muestras de materiales que serán usados para las diferentes terminaciones. Por ejemplo, cerámicas, griferías o afines.
Retraso en la entrega de la propiedad
Por lo general, el tiempo de espera promedio para recibir la propiedad oscila entre 12 y 24 meses aproximadamente. Todo va a depender del momento en que se haya concretado la compra. Lo cierto es que podrían aparecer ciertas situaciones imprevistas que ocasionen retrasos en el avance de la obra y, en su defecto, la entrega.
Por ejemplo, el clima, problemas con los proveedores o retrasos a nivel de la documentación municipal.
Posibles riesgos
Las probabilidades de perder la suma inicial abonada son bastante bajas. Recordemos que dicha cantidad está respaldada por una póliza de garantía. No obstante, sí se podrían generar demoras en la devolución del dinero entregado como pie. Asegúrate de verificar que se mantenga vigente la póliza mientras dure el proceso.
Condiciones crediticias
Es posible que surjan cambios en las condiciones para obtener un crédito hipotecario por parte del comprador. Se aconseja gestionar una preaprobación bancaria antes de firmar un contrato de compraventa en verde.
Consejos y Recomendaciones de Invertir en verde
Si estás decidido a invertir en verde recuerda verificar la estabilidad y reputación de la inmobiliaria, los tipos de créditos hipotecarios y la diferencia respecto a los proyectos inmobiliarios entrega inmediata en Concepción.
Evalúa cuidadosamente todas las alternativas disponibles, busca asesoramiento especializado y toma decisiones bien pensadas.
Me conviene comprar en verde o esperar a entrega inmediata con la tasa de interés actual
Aunque la tasa de interés hipotecaria es independiente del estado de la propiedad que deseas adquirir, se aplica igual sobre cualquier crédito vigente al momento de la firma de la promesa de compraventa, donde queda congelado el precio del valor del inmueble.
En resumen, las tasas de interés que se manejan actualmente en los principales bancos para el mes de junio son:
| Institución Financiera | Tasa de Interés Junio 2026 |
| Banco Itaú | 3,39% UF |
| Banco de Chile (con FOGAES) | Bajo 3,3% UF |
| Banco Santander (segmento estándar) | Bajo 3,6% UF |
| Banco Santander (con FOGAES) | Bajo 3,3% UF |
| Banco Falabella | 3,70% UF |
| BancoEstado | 4,19% UF |
| Coopeuch | 4,50% UF (+ remanente anual / acceso a FOGAES 3,3%) |
Entonces, respondiendo directamente: sí te conviene comprar en verde, y la respuesta dependerá de la institución o el medio que elijas para financiar tu crédito.
Esto se debe a que, si es tu primera vivienda, el crédito con FOGAES es la mejor opción, ya que te permite acceder a tasas bajo el 3,3% UF gracias al subsidio estatal.
Pero si ya posees una vivienda y por lo tanto no calificas para este beneficio, puedes optar por Banco Itaú, que ofrece la tasa más competitiva del mercado en crédito estándar con un 3,39% UF.
En ambos casos, comprar en verde te permite congelar el precio del inmueble desde la promesa de compraventa, mientras eliges con calma la institución financiera que mejor se adapte a tu perfil al momento de escriturar.
Nuestra Conclusiones
Si buscas potencial de valorización entonces invertir o comprar proyectos inmobiliarios en verde es la solución perfecta para ti. Este tipo de inversiones puede suponer algunos riesgos pero todo depende de encontrar una inmobiliaria y constructora estable en el sector de bienes raíces.
La Ley de Venta en Verde y la póliza de garantía ofrece altos niveles de tranquilidad. De igual modo, cuando compramos en la etapa inicial obtenemos descuentos especiales. También la oportunidad de seleccionar las características y terminaciones según nuestras preferencias individuales.
¡Estás listo para invertir o comprar proyectos inmobiliarios en verde!
¡No pierdas la oportunidad de asegurar tu futuro! Invierte en los mejores proyectos inmobiliarios en verde en Concepción y empieza desde ya la construcción de tu patrimonio.
Aquí te dejamos una lista de los posibles proyectos inmobiliarios que se pueden convertir en tu próximo hogar:
- Edificio C151
- Condominio Pedro de la Bara
- Edificio Vista Parque
Preguntas Frecuentes
¿Cuáles son los riesgos de comprar en verde en Chile?
Como todo proceso de compra, siempre existirá un nivel de riesgo. Estos son los principales que debes conocer antes de firmar la promesa de compraventa:
- Incertidumbre en el financiamiento, ya que el crédito se solicita al final, no al firmar.
- No puedes ver la unidad terminada antes de comprarla.
- Posibles retrasos en la entrega (12 a 24 meses promedio).
- Riesgo de demora en la devolución del pie si hay problemas.
- Cambios en las condiciones crediticias durante la espera.
No todo es preocupante, ya que toda compra de un bien inmobiliario está respaldada por la Ley N° 20.007, la cual exige que las constructoras e inmobiliarias devuelvan el dinero invertido, siempre que el caso lo amerite por razones de incumplimiento.
¿Cuánto descuento real se obtiene comprando en verde versus entrega inmediata?
No existe un margen fijo para saber cuánto es el descuento, ya que dependerá de la constructora o inmobiliaria establecer sus precios para la venta de sus unidades. Sin embargo, para dar un aproximado, los descuentos se encuentran entre el 5% y el 10%.
Otra manera de aprovechar aún más estos descuentos es durante promociones como el Black Inmobiliario, Cyber Inmobiliario, o si te encuentras en Concepción, en ferias como FINCO 2026, donde las inmobiliarias suelen presentar mejores descuentos en sus unidades que la oferta habitual.
