En el complejo mundo de las finanzas y la adquisición de vivienda, existen mecanismos diseñados para apoyar a las personas que desean comprar su primera casa. Uno de estos instrumentos es el Fondo de Garantía Estatal, conocido como FOGAES. Su función principal es facilitar el acceso a financiamientos para la compra de vivienda, disminuyendo los costos asociados otorgados por entidades financieras.
En este artículo, exploraremos en profundidad qué es el FOGAES, su importancia y cómo puedes beneficiarte de él si estás buscando adquirir tu primera propiedad. ¿Estás listo para conocer más sobre este importante mecanismo de apoyo financiero para nuevos propietarios?
¿Qué es el Fondo de Garantías Especiales (FOGAES)?
El Fondo de Garantía Estatal o FOGAES es un instrumento financiero proporcionado por el Estado chileno para facilitar el acceso a créditos hipotecarios. Este mecanismo permite a los solicitantes obtener financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda.
Según el balance del 5 de abril al 15 de junio de 2023, se presentaron 1.261 solicitudes, con un monto máximo de UF 3.007.666 y un monto de garantía de UF 321.622, lo que representa un 10,7% del fondo establecido. Esta información demuestra el significativo impacto y la demanda del FOGAES en un corto período, reflejando su importancia como herramienta de apoyo para la adquisición de propiedades en Chile.
Otro punto estadístico relevante es la distribución de solicitudes entre las entidades financieras participantes. El Banco del Estado lideró con 908 solicitudes, seguido por el Banco Itaú con 211 solicitudes, y finalmente el Banco Santander con 137 solicitudes. Estos datos reflejan la variada participación de las instituciones financieras en el programa FOGAES y la preferencia de los solicitantes por ciertas entidades.
Últimas actualización del Fondo de Garantías Especiales FOGAES
Es importante destacar que, en la actualización del programa para el 2024, se ha extendido la vigencia de la garantía. Ahora, los interesados podrán beneficiarse de este apoyo estatal hasta el último semestre del año, con un plazo máximo hasta el 31 de diciembre de 2024. Esta extensión brinda más oportunidades a los chilenos para acceder a su primera vivienda con el respaldo del FOGAES.
¿Cómo funciona el Fondo de Garantías Especiales (FOGAES)?
El FOGAES ofrece beneficios clave para hacer realidad tu sueño de tener casa propia. Veamos cómo este programa estatal puede ayudarte a dar el gran paso hacia la propiedad:
- Cobertura de hasta el 10% del pie: La garantía estatal puede cubrir hasta una décima parte del pago inicial requerido en un Crédito Hipotecario.
- Reducción significativa del aporte inicial: Este mecanismo disminuye considerablemente el monto que el comprador debe aportar de sus propios recursos, haciendo más accesible la adquisición de una vivienda.
- Flexibilidad en la cobertura: El porcentaje exacto de la garantía puede variar, ya que está sujeto a la evaluación crediticia realizada por cada entidad financiera. Esto permite una adaptación a las circunstancias individuales de cada solicitante.
Este enfoque financiero innovador del FOGAES no solo facilita el acceso al crédito hipotecario, sino que también optimiza la gestión del riesgo para las entidades financieras, fomentando así un mercado inmobiliario más dinámico y accesible.
¿Cómo postular al programa de garantía de apoyo a la vivienda?
Para postular al programa FOGAES, debes seguir estos pasos:
- Contacta a una entidad financiera participante: El primer paso es acercarte a una de las instituciones bancarias autorizadas para gestionar el programa FOGAES.
- Solicita un crédito hipotecario: Informa a la entidad que deseas aplicar al programa FOGAES junto con tu solicitud de crédito hipotecario.
- Proporciona la documentación requerida: Prepárate para presentar todos los documentos necesarios para la evaluación de tu solicitud.
Las entidades financieras autorizadas para gestionar el programa FOGAES incluyen:
- Banco de Chile
- Banco Internacional
- BancoEstado
- Banco Scotiabank
- Banco de Crédito e Inversiones (BCI)
- Banco Itaú-Corpbanca
- Banco BICE
- Banco Santander
- Banco Falabella
Cada una de estas instituciones evaluará tu solicitud según sus propios criterios y los requisitos del programa FOGAES.
¿Quiénes pueden acceder a la garantía de un 10% del crédito hipotecario?
Los requisitos para acceder a la garantía del 10% del crédito hipotecario dentro del programa FOGAES son los siguientes:
- El inmueble a adquirir debe tener un valor máximo de 4.500 UF
- El solicitante debe ser una persona física, no jurídica
- No debe poseer ninguna propiedad destinada a vivienda
- La garantía aplica exclusivamente para la adquisición de la primera vivienda
- Es requisito no estar inscrito en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones Alimenticias, según lo establecido en la ley 21.389
- No haber sido beneficiario previamente del programa FOGAES Vivienda
- No haber recibido anteriormente subsidios habitacionales o ayudas estatales para financiar una vivienda
Conclusión
El Fondo de Garantía Estatal (FOGAES) es una herramienta valiosa para aquellos que buscan adquirir su primera vivienda en Chile. Este programa no solo facilita el acceso a créditos hipotecarios, sino que también abre las puertas a una variedad de opciones de propiedad. Es importante destacar que con esta garantía estatal, puedes comprar diferentes tipos de propiedades, adaptándose a tus necesidades y preferencias.
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