Acceder a una vivienda propia representa uno de los anhelos más importantes para las familias chilenas, principalmente porque constituye la base del patrimonio familiar y la estabilidad que todo hogar necesita para desarrollarse plenamente, y tener un hogar digno.
Por esta razón, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) ha desarrollado diversos programas habitacionales diseñados específicamente para apoyar a quienes sueñan con tener un hogar, considerando las diferentes realidades económicas del país.
Estos beneficios están orientados a familias de diferentes tramos socioeconómicos, ofreciendo soluciones tanto para comprar, arrendar, mejorar o construir una vivienda según las necesidades particulares de cada núcleo familiar y su porcentaje en el RSH.
Tipos de programas que el MINVU ofrece según el programa social
El MINVU estructura sus programas habitacionales en cuatro categorías principales que responden a distintas necesidades de la población, facilitando así que cada familia encuentre la alternativa más adecuada a su situación particular.
1. Programas habitacionales para la compra de una vivienda
En primer lugar, encontramos los subsidios para la compra de vivienda, destinados a familias que buscan adquirir su primera propiedad de forma definitiva, principalmente aquellas ubicadas entre el 20% y 80% más vulnerable según el Registro Social de Hogares.
Entre los programas de vivienda que encontramos en esta categoría; tenemos a:
Subsidio DS 1 Tramo 1
El Subsidio DS 1 Tramo 1 está especialmente diseñado para familias en situación de mayor vulnerabilidad socioeconómica que requieren apoyo integral del Estado, constituyendo así la principal herramienta de acceso a vivienda para los sectores más necesitados del país.
Para postular a este beneficio, tu grupo familiar debe encontrarse dentro del 40% más vulnerable según el RSH, lo cual se verifica automáticamente a través del sistema y determina tu elegibilidad para este programa que ofrece las mejores condiciones de financiamiento.
Subsidio DS 1 Tramo 2
En cambio el tramo 2 del DS 1 está destinado para familias de clase media emergente que han logrado generar cierto ahorro y capacidad de endeudamiento, pero que aún requieren un apoyo importante del Estado para concretar la compra.
Para calificar, tu núcleo familiar debe ubicarse entre el 40% y el 60% del RSH, demostrando una situación socioeconómica intermedia que refleja mejores condiciones que el tramo anterior pero que todavía necesita respaldo estatal para acceder a la vivienda.
Subsidio DS 1 Tramo 3
Dirigido a sectores medios con mayor capacidad económica, el Subsidio DS 1 Tramo 3 apoya a familias que se encuentran entre el 60% y el 80% del RSH, reconociendo que estos grupos también enfrentan desafíos importantes para concretar la compra de vivienda.
Este beneficio reconoce que, aunque estas familias cuentan con mejores ingresos, aún necesitan apoyo estatal para concretar la compra de su vivienda en un mercado inmobiliario cada vez más competitivo y con precios que superan su capacidad de pago autónoma.
Subsidio DS 49
El programa DS 49 constituye una solución habitacional especialmente orientada a familias pertenecientes al 40% más vulnerable del RSH que residen en sectores rurales, reconociendo las particularidades y desafíos específicos que enfrentan estas comunidades en el acceso a vivienda digna.
Este subsidio reconoce las particularidades del mundo rural chileno, donde las opciones de vivienda son más limitadas y las condiciones económicas presentan características especiales como la estacionalidad de ingresos, menor acceso a servicios financieros y costos de construcción diferenciados.
Subsidios DS 19
El Subsidio DS 19 representa un programa emblemático destinado a familias que viven en condiciones de extrema vulnerabilidad y que requieren una solución habitacional urgente, constituyendo la red de protección más importante del Estado en materia de vivienda social.
Para acceder, los postulantes deben pertenecer al 20% más vulnerable según el RSH y encontrarse en situaciones críticas como allegamiento extremo o viviendas irrecuperables, campamentos, damnificados por catástrofes naturales o condiciones de habitabilidad que pongan en riesgo la salud familiar.
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2. Programas sociales para arrendar una propiedad
Asimismo, existen programas de arriendo social para quienes necesitan una solución habitacional temporal o permanente mediante el alquiler, especialmente diseñados para el 50% más vulnerable del RSH que requiere apoyo mensual para cubrir este gasto.
Entre los programas para arrendar una propiedad que encontramos en esta categoría; tenemos a:
Subsidio DS 52
El programa DS 52 de arriendo está orientado a familias pertenecientes hasta el 70% más vulnerable del RSH que necesitan una solución habitacional mediante el arriendo, ofreciendo así una alternativa concreta para quienes no pueden o no desean adquirir vivienda propia.
Este subsidio funciona como un complemento mensual que el Estado entrega para cubrir parte del valor del arriendo de una vivienda digna, estableciendo un esquema de corresponsabilidad donde tanto el beneficiario como el Estado aportan para garantizar condiciones habitacionales adecuadas.
Subsidio DS 19 [modalidad arriendo]
La modalidad de arriendo del programa DS 19 constituye una alternativa especialmente diseñada para familias en extrema vulnerabilidad que pertenecen al 20% más necesitado según el RSH, ofreciendo condiciones excepcionales de apoyo para garantizar el acceso a vivienda digna.
A diferencia de otros programas de arriendo, este beneficio cubre un porcentaje significativamente mayor del valor mensual, requiriendo un aporte mínimo de la familia que generalmente no supera el 10% de sus ingresos, aliviando así la carga financiera de los hogares más vulnerables.
3. Programas sociales para mejorar una vivienda
Los programas de mejoramiento habitacional reconocen que muchas familias ya poseen una vivienda pero esta requiere reparaciones o ampliaciones para ofrecer condiciones dignas, constituyendo así una inversión directa en la calidad de vida de miles de hogares chilenos.
Entre los programas para mejorar la vivienda que encontramos en esta categoría; tenemos a:
Subsidio DS 27
El programa DS 27 está específicamente diseñado para apoyar el mejoramiento, ampliación o reparación de viviendas existentes para familias hasta el 60% más vulnerable del RSH, reconociendo que el patrimonio habitacional de estos hogares requiere intervenciones para alcanzar estándares adecuados.
Este subsidio puede alcanzar montos de hasta 200 UF dependiendo del tipo de intervención requerida y las características del grupo familiar, considerando factores como la presencia de adultos mayores, personas con discapacidad o familias numerosas que requieren mayor espacio.
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4. Programas sociales para la construcción de una vivienda
La construcción en terreno propio representa una opción valiosa para familias que ya cuentan con un sitio pero carecen de recursos para edificar, permitiendo así aprovechar un activo existente y generar patrimonio familiar mediante la materialización de la vivienda.
Entre los programas para la construcción de una vivienda que encontramos en esta categoría; tenemos a:
Programa pequeño Condominio
El programa de Pequeño Condominio ofrece una solución habitacional innovadora para familias que poseen un terreno compartido o pueden asociarse con otros grupos, promoviendo así el desarrollo de proyectos habitacionales autogestionados que optimizan el uso del suelo urbano existente.
Un requisito fundamental establece que el 50% de los integrantes del grupo familiar debe pertenecer al 40% más vulnerable del Registro Social de Hogares, mientras que el otro 50% puede ubicarse hasta el 90% del RSH, promoviendo la integración social.
Si bien cada uno de los programas habitacionales favorece a diferentes personas o familias que tienen una cantidad menor o mayor de ingresos, a veces es importante actualizado el RSH y por ende e incluso en situaciones mayores a veces conviene como bajar puntaje registro social de hogares, ya que este factor puede jugarte en contra.
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Nuestra inmobiliaria cuenta con amplia experiencia desarrollando proyectos con subsidios habitacionales que facilitan la aplicación de los diferentes subsidios del MINVU, habiendo acompañado exitosamente a cientos de familias en el proceso de postulación, selección y materialización de sus beneficios habitacionales.
Condominio San Francisco
Ubicado en Pucón, Araucanía, combina conectividad, servicios y entorno natural privilegiado ideal para familias que postulan a subsidios DS 1 Tramo 1 y Tramo 2, pertenecientes al 60% más vulnerable del RSH que buscan calidad de vida excepcional.
Ofrece departamentos de 2 y 3 dormitorios con espacios funcionales, áreas verdes y equipamiento que fomenta la vida al aire libre, permitiendo que las familias beneficiarias disfruten de un entorno turístico rodeado de naturaleza, lagos y volcanes característicos de la región.
Condominio Jardines del Mar
Proyecto especialmente diseñado para familias del 20% más vulnerable del RSH que califican para el subsidio DS 19, ofreciendo soluciones habitacionales urgentes para quienes enfrentan situaciones de extrema vulnerabilidad como allegamiento o viviendas irrecuperables que requieren atención prioritaria del Estado.
Ofrece casas pareadas con patios privados, áreas verdes extensas, juegos infantiles y sede social comunitaria que fomenta el desarrollo familiar en ambientes seguros, dignos y acogedores donde los niños pueden crecer en condiciones óptimas de habitabilidad y bienestar integral.
Condominio Los Escritores
Edificio ubicado en sector consolidado con departamentos modernos de 2 y 3 dormitorios, especialmente diseñado para familias que postulan a subsidios DS 1 Tramo 2 y Tramo 3, pertenecientes al 40% y 80% del RSH que buscan viviendas de calidad superior en zonas urbanas estratégicas.
Cuenta con balcones, bodegas, estacionamientos techados y excelentes terminaciones que incluyen ascensores, control de acceso y diseños contemporáneos, permitiendo combinar el subsidio estatal con ahorro familiar y crédito hipotecario para acceder a viviendas en sectores consolidados.
Parque Cordillera III
Proyecto especialmente diseñado para familias del 20% más vulnerable del RSH que califican para el subsidio DS 19, ofreciendo soluciones habitacionales para quienes enfrentan situaciones de extrema vulnerabilidad y requieren atención prioritaria del Estado para acceder a una vivienda digna y definitiva que mejore sustancialmente sus condiciones de vida.
Ofrece diferentes tipologías de viviendas con estándares de calidad óptimos, áreas comunitarias amplias, multicanchas y juegos infantiles que fomentan el desarrollo familiar en ambientes seguros, además de espacios de encuentro vecinal que fortalecen la cohesión social y permiten que las familias más vulnerables accedan a viviendas dignas.
Conclusión
Si bien cada uno de los programas habitacionales favorece a diferentes personas o familias que tienen una cantidad menor o mayor de ingresos, a veces es importante mantener actualizado el RSH considerando que tu porcentaje puede haber cambiado significativamente.
Por ende, incluso en situaciones particulares a veces conviene saber cómo bajar puntaje registro social de hogares mediante actualizaciones legítimas de tu información socioeconómica, ya que este factor puede jugarte en contra al momento de postular y determinar tu elegibilidad para ciertos programas.
