Departamentos Con Pie

Es una modalidad que te permite dividir el pie de tu departamento en cuotas mensuales sin intereses, en lugar de tener que juntar todo el dinero de una vez. Básicamente, puedes reservar tu departamento hoy e ir pagando el pie mes a mes mientras avanza la construcción. Es ideal si no tienes todo el pie ahorrado pero sí ingresos estables.

Es posible que apliquen intereses al intentar fraccionar el pie fuera de los plazos acordados según el proyecto que aplicaste. Así que fíjate bien en lo que firmas y sus condiciones.

En efecto, esta modalidad es compatible con cualquier subsidio habitacional (DS 19, DS 1 Tramo 2 y DS 1 Tramo 3). De hecho, muchas veces el subsidio cubre parte del pie, entonces las cuotas mensuales quedan aún más bajas. Es una excelente combinación para quienes califican para subsidios.

Tendrás un período de gracia según lo que diga tu contrato. Si sigues sin pagar después de ese tiempo, podrías perder tu reserva y los pagos que ya hiciste. Por eso es súper importante ser realista con tu capacidad de pago antes de comprometerte.

Las opciones para comprar con pie varían, incluyendo la compra en blanco, compra en verde y la compra en entrega inmediata. Cada alternativa presenta distintas facilidades de pago, costos y plazos de finalización en función del estado de desarrollo del inmueble

Los requisitos para acceder a esta modalidad de pago son bastante accesibles y similares a cualquier evaluación crediticia básica. Te pedirán:

• Documentación básica: Cédula de identidad vigente, últimas 3 liquidaciones de sueldo, certificado de AFP y una evaluación crediticia simple
• Estabilidad laboral: Si eres empleado dependiente, necesitas contrato de trabajo con mínimo 12 meses de antigüedad y certificado laboral
• Trabajadores independientes: Declaraciones de impuestos, boletas de honorarios y certificación notariada de ingresos
• Capacidad de pago: Demostrar ingresos regulares y suficientes para cubrir las cuotas mensuales del pie
• Edad: Entre 18 años (mínimo) y 70-80 años (máximo, varía según la institución)

El proceso es más ágil que solicitar un crédito hipotecario completo, ya que solo evalúan tu capacidad para pagar las cuotas del pie, no el financiamiento total del departamento.

Sí, con el crédito hipotecario del FOGAES solo necesitas el 10% de pie en lugar del 20% tradicional, porque el banco puede financiar hasta el 90% del valor de la propiedad.

Es exclusivo para primera vivienda de hasta 4.000-4.500 UF y sin haber recibido subsidios antes.Si deseas obtener información detallada sobre su funcionamiento, haz clic en: ¿Qué es y cómo funciona el Fondo de Garantías Especiales (FOGAES)?.