Muchas familias chilenas buscan tener un hogar digno y una de las modalidades que representa una clara oportunidad son las propiedades que se encuentran en entrega inmediata, ya que este tipo de propiedades ofrece como principal beneficio la posibilidad de mudarse de manera inmediata y empezar una nueva etapa en cuestión de semanas.
Además, estas propiedades marcan una diferencia, y es que puedes visualizar hasta el mínimo detalle del departamento, si los comparamos con el estado en blanco o en verde, lo que facilita el proceso de compra al firmar tu compraventa en la inmobiliaria o constructora de tu interés.
Sin embargo, tendrás que tener una preparación previa y un entendimiento de diferentes aspectos legales, financieros y técnicos antes de decidir comprar una propiedad con esta modalidad, para que el negocio se lleve a cabo de manera segura y satisfactoria para todos los implicados.
1. Investigación preliminar de la inmobiliaria o constructora
Antes de iniciar cualquier proceso de compra es recomendable que realices una investigación sobre la trayectoria y reputación de la inmobiliaria o constructora que te está comercializando el departamento en entrega inmediata, puesto que este análisis va a ayudarte a prevenir futuros inconvenientes y garantizar una experiencia de compra más confiable.
En este sentido, es recomendable verificar la antigüedad de la empresa en el mercado, revisar opiniones de clientes anteriores en plataformas digitales como Google My Business y consultar si existen reclamos ante organismos de protección al consumidor, ya que estos indicadores revelan el nivel de seriedad y compromiso de la desarrolladora con sus futuros compradores.
2. Evaluación de la ubicación
Uno de los principales puntos que determinan la compra de un depto en entrega inmediata, se basa en la ubicación de la propiedad, particularmente cuando esta se encuentra cercana a sectores céntricos y lugares de interés como estaciones de metro, paraderos de micros, hospitales, supermercados y otros servicios esenciales para la vida cotidiana.
Asimismo, resulta importante evaluar la conectividad del sector donde se encuentre el proyecto inmobiliario en el cual adquieras el departamento, por lo cual tendrás que verificar la fluidez del tráfico vehicular en horas picos, ya que estos factores influyen directamente en los tiempos de movilidad hacia tu trabajo o centros educativos.
3. Inspección rigurosa del departamento
Por otro lado, si tu departamento está listo para entregarse, es recomendable que antes de dar el visto bueno acudas de forma inmediata a inspeccionar y recorras cada ambiente, prestando especial atención a las terminaciones que ofrece el proyecto, además de identificar la mínima imperfección para que puedan acudir a corregirla lo más pronto posible.
En este apartado, te recomendamos que cuentes con un checklist sobre lo que debes revisar en la pre-entrega de tu departamento para evitar cualquier contratiempo y así continuar con el proceso de mudanza de manera fluida.
4. Asesoramiento legal y financiero
Es indispensable que, antes de que te entreguen la propiedad, cuentes con la asesoría de un abogado experto en transacciones inmobiliarias, ya que en algunos casos la promesa de compraventa puede presentar complejidades que requieren conocimiento específico de la legislación vigente.
Además, resulta favorable contar con un abogado que te asesore en caso de encontrar alguna anomalía que te perjudique como comprador y que favorezca a la empresa que te está vendiendo el departamento, especialmente si se detectan imperfecciones o fallas en los elementos estructurales que comprometan la habitabilidad o seguridad de la vivienda.
5. Planificación financiera detallada
Contar con una planificación financiera que detalle todos los costos adicionales que involucra comprar un departamento en entrega inmediata, ya que en algunos casos los compradores olvidan los gastos asociados al proceso de escrituración, los honorarios por parte de los abogados, los costos notariales y otros desembolsos que deben ser contemplados desde el inicio para evitar sorpresas financieras durante la transacción.
6. Condiciones de garantía y postventa
Verifica las condiciones de garantías y postventa que ofrece la inmobiliaria donde adquirirás el departamento en entrega inmediata, ya que es importante que como comprador conozcas y entiendas todo el marco legislativo que ampara estas condiciones, las cuales protegen al comprador frente a eventuales defectos constructivos o problemas que puedan manifestarse después de la entrega.
Asimismo, es recomendable que indagues si el área de postventa de la inmobiliaria cuenta con un departamento técnico responsable que se encargue de atender las solicitudes por parte de los propietarios, además de verificar cuáles son los canales de comunicación habilitados para presentar dichas solicitudes y los tiempos de respuesta comprometidos por la empresa.
7. Comunicación constante con la inmobiliaria
Asegúrate de mantener una comunicación constante con la inmobiliaria durante todo el proceso de compra, ya que una comunicación fluida y bilateral facilitará que se cumplan todas las expectativas del proyecto, además de resolver consultas oportunamente y formalizar los acuerdos mediante correo electrónico o documentos escritos, puesto que los acuerdos verbales no presentan validez legal suficiente en caso de controversias futuras.
8. Preparativos para la mudanza
Si bien los proyectos en entrega inmediata suelen entregarse en pocos días, será necesario que organices con anticipación la mudanza, puesto que ejecutar este proceso en etapa temprana permitirá comenzar con los preparativos al menos 4 semanas antes de la fecha de entrega, ya que este proceso requiere organización logística y suele demandar considerable tiempo si lo dejas para etapas tardías.
Otro punto que no debes olvidar es contratar los servicios básicos antes de mudarte, tales como agua, luz, gas e internet, verificando con cada compañía los procedimientos correspondientes, ya que en algunos casos estos procesos suelen tomar varios días durante su tramitación y es mejor estar preparado con suficiente antelación.
9. Consideración del valor a largo plazo
Por último y no menos importante, considera el valor de tu propiedad a lo largo del tiempo, por lo que medir el retorno de la inversión de tu propiedad te ayudará a alinearte con tus objetivos financieros, sobre todo si piensas vender el inmueble en el futuro.
En este sentido, asegúrate de evaluar cómo crece el desarrollo de la comuna en la que te encuentras, además de mantener las mantenciones al día para que tu propiedad no se devalúe y conserve su valor comercial en el mercado inmobiliario.
Conclusión
La adquisición de un departamento en entrega inmediata requiere preparación integral y análisis exhaustivo, por lo cual cada aspecto mencionado aporta valor al proceso, desde la investigación inicial hasta la planificación de mudanza.
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La comunicación transparente con la inmobiliaria y la asesoría profesional constituyen pilares fundamentales para una inversión sólida, ya que minimizan riesgos y garantizan que tus derechos como comprador estén debidamente resguardados.
Finalmente, la paciencia durante el proceso protege tu inversión y asegura que el departamento cumpla tus expectativas, por lo cual revisar cada detalle antes de firmar contribuirá significativamente a tu patrimonio familiar a largo plazo.
