¿Has escuchado hablar sobre los proyectos inmobiliarios en blanco?, ¿sabías que poco a poco han irrumpido en el mercado de bienes raíces convirtiéndose en una nueva tendencia de adquisición? Esta interesante propuesta podría ser exactamente lo que buscas.
Quédate aquí para que descubras las ventajas y desventajas de los proyectos inmobiliarios en blanco y todo lo que debes saber antes de invertir.
¿Qué es una compra o venta en blanco?
La compra o venta en blanco se refiere a la firma de un contrato para determinado proyecto que tiene únicamente los permisos y planos de construcción. En otras palabras, el diseño solo está en papel.
En la actualidad, los desarrolladores cuentan con algunos elementos tecnológicos que les permiten diseñar animaciones digitales o maquetas virtuales. Estos trabajos representan de una forma muy precisa cómo quedará el proyecto inmobiliario una vez concluido.
Ventajas de la compra y venta en blanco
La compra y venta en blanco es muy diferente a la modalidad conocida como entrega inmediata. No obstante, también ofrece muy buenas ventajas, tal como desarrollaremos a continuación.
Facilidad de elección de la propiedad
Participar desde el principio en el proyecto puede ser muy ventajoso, en el sentido de que tienes la oportunidad de seleccionar la unidad que mejor se adapte a tus preferencias y necesidades. Elige la ubicación, el tamaño y otros aspectos particulares de tu futura propiedad.
Comodidad y facilidad de pagos en el pie
Cuando adquirimos una propiedad bajo esta modalidad es mucho más fácil establecer un plan de pagos flexible. Opta por el bono pie: Implica recibir un descuento significativo en la cantidad a pagar al gestionar un crédito hipotecario. No necesitas contar con un ahorro inicial completo.
Elección de acabados y terminaciones
Algunas constructoras permiten que el comprador participe en la personalización de ciertos elementos. Por ejemplo, en la selección de los materiales para los suelos, las tonalidades de las paredes o afines. Este es un punto destacado si quieres tener un espacio que refleje tu propio estilo.
Mejores precios de compra
Cuando adquieres una propiedad en etapas tempranas obtienes beneficios singulares: Precios más competitivos y un mejor aprovechamiento de potenciales incrementos en el valor del bien a medida que avanza la construcción.
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Desventajas de la compra y venta en blanco
Estas son algunas desventajas de la compra y venta en blanco.
Comprar sin ver lo que se adquiere
Imposibilidad de ver físicamente una propiedad antes de adquirirla. El proyecto solo está en planos y maquetas digitales. Es normal que surja incertidumbre sobre cómo se verá exactamente el resultado final.
Recomendamos indagar en las redes sociales o visitar otros proyectos ejecutados por la inmobiliaria contratada para visualizar cómo son sus trabajos y acabados.
Imprevistos y retrasos en la construcción
Algunos imprevistos podrían interrumpir el desarrollo de la construcción y, en consecuencia, prolongar el tiempo de entrega de la propiedad. Debemos tener en cuenta que las condiciones climáticas, ciertas dificultades técnicas u otros problemas con los proveedores a veces ocasionan demoras inesperadas.
¿Cómo evitar riesgos en la compra en blanco?
La adquisición de una propiedad en blanco ha ganado popularidad en los últimos años. Los inversores ahora evalúan esta opción y no solo se conforman con las acostumbradas transacciones de entrega inmediata. Como en toda operación comercial, es posible que surjan algunos riesgos. Veamos cómo evitarlos.
1. Analiza los planos reguladores de la zona
Indaga sobre los proyectos en construcción que estén planificados para el área. Revisa si hay alguna edificación o fábrica que afecte negativamente la reputación del vecindario.
También, presta atención a otras variables que podrían incrementar el valor de la propiedad, tales como los centros comerciales, estaciones de metro, universidades, aeropuertos o afines.
2. Verifica la acreditación de la inmobiliaria
Se recomienda invertir en inmobiliarias que tengan una buena reputación y larga trayectoria en el mercado. Podemos revisar en su página web o en las redes sociales los proyectos previos que han realizado, así como las opiniones dejadas por otros inversores.
Debes saber que el Artículo 138 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones establece que si una inmobiliaria incumple en la entrega de la vivienda deberá realizar la respectiva devolución del dinero.
3. Pregunta sobre los seguros de compra en blanco
Complementando la verificación anterior, la Ley 19.932 establece que toda inmobiliaria debe contratar una póliza de seguro o boleta bancaria a favor del comprador antes de recibir cualquier pago anticipado, lo que garantiza la recuperación íntegra del pie en caso de que el proyecto no se concrete.
Esta obligación no es exclusiva de la compra en blanco, sino que también aplica para la venta en verde, cubriendo ambas modalidades de compra anticipada que existen en el mercado inmobiliario chileno.
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4. Confía en la asesoría inmobiliaria de expertos
Contar con el respaldo y la asesoría de expertos en materia de inversión inmobiliaria es una decisión inteligente. Recuerda que este sector abarca una amplia gama de opciones y características específicas que tal vez desconozcas.
Los especialistas podrán ayudarte a conocer los distintos tipos de créditos hipotecarios, los procesos de compra venta, así como otras cuestiones relacionadas con la adquisición de este tipo de propiedades.
Consejos y Recomendaciones a los Inversionistas
En comparación a los proyectos en verde en Concepción, las opciones en blanco podrían ser un poco más riesgosas. No obstante, te recomendamos tomar ciertas precauciones para que el proceso transcurra con total normalidad.
Por un lado, verifica que la inmobiliaria sea la propietaria del terreno donde será llevado a cabo el proyecto, así como los permisos requeridos de manera legal. También tienes la posibilidad de garantizar la compra de otra forma. Existen pólizas de seguros que protegen la inversión en caso de problemas.
Nuestra Conclusiones
Los proyectos inmobiliarios en blanco ofrecen oportunidades y desafíos únicos para los inversionistas. Tendrás mayor acceso a planes flexibles de pago, así como la personalización de la propiedad. No obstante, existen ciertos riesgos relacionados con los retrasos o falta de certeza sobre el resultado final.
Asegúrate de llevar a cabo una investigación exhaustiva y contar con asesoramiento profesional cualificado. Evalúa los pros y contras de cada alternativa antes de realizar cualquier inversión inmobiliaria.
¡Estás listo para invertir o comprar proyectos inmobiliarios en blanco!
Los proyectos inmobiliarios en blanco Concepción esperan por ti. ¡No lo pienses más, actúa ahora y asegura tu futuro patrimonio!
Aquí te dejamos los proyectos más destacados de nuestro catálogo en Concepción:
Si buscas una opción fuera de la ciudad, en Pucón contamos con:
Para quienes prefieren el ritmo de una ciudad en crecimiento, en Chillán tenemos:
Y cerrando nuestra presencia en la región, en San Pedro de la Paz contamos con:
Preguntas Frecuentes
¿Qué seguro de compra protegida se aplica en la compra en blanco?
En Chile existe una obligación legal(Ley 19.932) que exige a toda inmobiliaria debe garantizar los fondos anticipados por el comprador mediante una póliza de seguro o boleta bancaria, asegurando así la devolución del pie en caso de que el proyecto no se lleve a cabo.
¿Qué es mejor comprar, en verde o blanco?
Ambas modalidades tienen ventajas distintas según el perfil del comprador. La compra en blanco ofrece mejores condiciones de financiamiento al ser la etapa más anticipada del proyecto, mientras que la compra en verde entrega mayor seguridad al adquirir una vivienda que ya se encuentra en proceso de excavaciones y cimentación.
¿En qué comunas tienen presencia de proyectos en blanco fuera de Concepción?
Urbani cuenta con proyectos inmobiliarios en Chillán, Pucón y San Pedro de la Paz, donde se ofrecen unidades tipo estudio, de uno hasta tres dormitorios y con amplia superficie útil.
¿Cuándo se empieza a pagar el dividendo?
El pago del dividendo comienza una vez que el departamento haya sido entregado en su etapa de entrega inmediata y se encuentre inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Durante el proceso de construcción el comprador no tiene obligación de pagar dividendos.
