Una de las operaciones financieras más importantes que puedes realizar en toda tu vida consiste en comprar una vivienda. Tener un techo propio ofrece una amplia sensación de seguridad y confianza tanto para ti como para tu familia.
Debes saber que a través de las diferentes formas de financiamiento de Urbani es posible adquirir una casa o un departamento. Puede ser bajo la modalidad de crédito hipotecario, pago al contado, subsidios habitacionales u otras facilidades para procesar la gestión del pago del pie de tu vivienda.
Gracias a la reciente iniciativa aprobada ahora podrás acceder a una Garantía Estatal para asegurar el 10% de pie en créditos hipotecarios. ¿Cómo funciona dicha medida?, ¿quién la otorga?, ¿cuáles son los requisitos para obtenerla? Todas estas cuestiones serán explicadas enseguida.
¿Cómo opera la Garantía Estatal del 10% para el pie de créditos hipotecarios?
La Garantía Estatal del 10% para el pie de créditos hipotecarios consiste en una medida pro inversión inmobiliaria. Surgió con la finalidad de estimular la economía chilena y fomentar el acceso a la primera vivienda.
El Estado, en apoyo a las familias que reúnan los requisitos correspondientes, entregará una garantía que asciende a un máximo del 10% del pie hipotecario.
Cabe destacar que los bancos solicitan aproximadamente el 20% del importe total de una casa (sea nueva o usada) a fin de otorgar un préstamo para comprarla. Tal como destacó el Ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, la medida intenta intentar solucionar los problemas de liquidez y acceso de las familias a este tipo de proyectos. Con la anterior medida, el financiamiento entregado por las entidades financieras volverá a ser del 90% por lo que el acceso a la vivienda se facilita ya que se deberá juntar el 10% del valor de la propiedad y no el 20%.
¿Quiénes tienen la capacidad de otorgar el beneficio?
El crédito hipotecario con garantía estatal pretende dinamizar el mercado inmobiliario y de la construcción. En Urbani podrás recibir toda la orientación y asesoramiento que necesitas para que sepas cómo optar por dicha ayuda.
Mientras tanto, debes saber que aparte del Banco Estado, estas son las principales instituciones que serán elegibles para otorgar el beneficio:
- Otros bancos y todas sus filiales.
- Cajas de compensación.
- Administradoras de mutuos hipotecarios.
- Compañías de seguros.
- Cooperativas de ahorro y crédito.
¿Dónde y cómo solicitar el beneficio de la Garantía Estatal?
En principio, los que deseen postularse al beneficio de Garantía Estatal deberán gestionar el requerimiento ante la institución financiera Banco Estado. Se espera que en los próximos días otros bancos se sumen a la iniciativa para facilitar el acceso de la ciudadanía.
Antes de formalizar la solicitud del crédito hipotecario con garantía hipotecaria, los solicitantes deben reunir todos los requisitos establecidos.
Marco legal de la Garantía Estatal para el pie de créditos hipotecarios.
El 13 de febrero de 2023 se publicó en el Diario Oficial la Ley N° 21.543. Aquí se establece la creación de un Fondo de Garantías Especiales que permitirá garantizar el acceso a créditos hipotecarios y otros mecanismos de financiamiento bajo el amparo de programas especiales.
Por otro lado, el 16 de marzo de 2023 el Ministerio de Hacienda aprobó el Reglamento de Administración del Fondo de Garantías Especiales Decreto 82 Exento. Aquí se estipulan los requisitos y condiciones mínimas de operación y funcionamiento de dicho fondo.
¿Cuál es la vigencia de la Garantía Estatal?
La vigencia de la Garantía Estatal tendrá una duración de 6 años y cubrirá el 10% del valor de la vivienda. El programa estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2029 o hasta 6 años después que se haya otorgado el último crédito.
Requisitos para solicitar un crédito hipotecario con Garantía Estatal.
Los requisitos para solicitar un crédito hipotecario son:
- Ser persona natural.
- Estará disponible únicamente para solicitantes que buscan financiar su primera vivienda, que no sean propietarios de un inmueble habitacional o cuenten con bienes raíces.
- El valor de la vivienda no podrá superar UF 4.500 o aproximadamente la cantidad estimada de $ 160 millones a la fecha.
- La persona que lo solicita no ha recibido beneficios estatales previos para financiamientos de vivienda u otro tipo de subsidios.
- La entidad financiera debe verificar que el interesado no esté inscrito en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos.
- Cualquier otro que sea solicitado por la institución financiera.
Documentos necesarios para realizar el trámite de la Garantía Estatal.
El solicitante deberá consignar todos los documentos solicitados por la institución financiera que otorgue el préstamo.
Ahora que ya sabes cómo funciona el proceso de Garantía Estatal para asegurar el 10% de pie en créditos hipotecarios empieza ya tu trámite.
Conclusiones
La iniciativa del Gobierno chileno en el marco de la agenda pro inversión inmobiliaria pretende estimular la economía. Además, trata de facilitar el acceso a la vivienda de muchas familias que no tienen la posibilidad de tener su casa propia.
Los aspirantes a recibir tal beneficio deben cumplir con ciertos requisitos para poder optar al crédito hipotecario con Garantía Estatal.
Te interesa saber un poco más sobre los tipos las tasas de interés en un crédito hipotecario
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