Existen diferentes estrategias financieras empleadas por los inversionistas con el objetivo de conseguir ganancias. Una de ellas es el multicrédito que, a pesar de sus riesgos, es una buena alternativa para quien gestiona sus ingresos de la mano con una efectiva asesoría financiera.
¿Qué es un Multicrédito?
Esta estrategia consiste en endeudarse en múltiples entidades financieras (bancos o mutuarias) para comprar múltiples propiedades -también llamado “multicompra”- con el objetivo de rentar los inmuebles, retribuyendo las deudas y obteniendo ganancias a la vez con dichos arriendos.
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Conoce su método de Operación
¿Cuales son los riesgos de compra en los multicréditos hipotecarios?
Es importante considerar que sobreendeudarse para invertir y generar ganancias es una conducta que presenta riesgos, en caso de vacancia en una o más de las propiedades. Siempre es recomendable contar con un servicio de gestión del arriendo y la constante asesoría de un experto en inversión inmobiliaria, para asegurarse de no sufrir pérdidas económicas.
Tasas de interés e inversión
Es importante prestar atención al tipo de tasa de interés por el que se opta al pedir un crédito. Por una parte, está la tasa fija, con un valor fijo durante la durabilidad del crédito; la tasa variable, que se ajusta a la economía actual; y la tasa mixta, que combina ambas tasas.
Salud financiera
La solicitud de multicréditos tiene un alto riesgo para el/la inversionista. Para que este movimiento no afecte tu salud financiera, es importante que te asesores con algún experto o te informes sobre el tema.
Una cifra importante a considerar en este punto es que la persona solicitante no debe emplear más de un 25% de sus ingresos en pagar sus créditos hipotecarios.
Crecimiento del mercado y rentabilidad.
Tienes que considerar que la compra de propiedades siempre es una buena alternativa. El mercado inmobiliario es el más estable y el que te traerá mayor rentabilidad de todos.
Como la CMF afecta a la regulación de multicréditos hipotecarios
La multicompra es posible puesto que la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) no registra las deudas bancarias de sus clientes antes de 30 días. En otras palabras, el o la inversionista puede endeudarse en varios bancos durante un mes sin que las otras entidades tengan conocimiento de estos préstamos.
Preguntas Frecuentes
¿Cuántos créditos hipotecarios puedo tener a la vez?
La ley permite a un usuario tener sólo dos créditos hipotecarios a la vez. Sin embargo, con este movimiento financiero se puede obtener más de dos, siempre y cuando el o la cliente califique para obtener dichos dineros.
¿Cómo puedo renovar mi Multicrédito hipotecario?
Al igual que cualquier crédito hipotecario, los multicréditos se renuevan a partir de las exigencias firmadas en el contrato entre el cliente y los bancos. Hay que recordar que actualmente existe la Ley de Portabilidad Financiera, que permite al usuario/a cambiar su préstamo de una entidad a otra.
