Si estás buscando casa o departamento, la venta en verde puede ser tu mejor oportunidad de inversión. Esta modalidad representa más del 60% de las ventas de viviendas nuevas en Chile, y no es casualidad.
Los ahorros son considerables, tienes acceso a las mejores unidades, y puedes personalizar tu futura casa. Te explicamos por qué la venta en verde se ha convertido en la opción favorita de quienes buscan maximizar su inversión inmobiliaria.
¿Qué significa la venta en verde?
La venta en verde significa la comercialización de propiedades que están en plena etapa de construcción, lo distintivo de este método es que permite a los compradores observar directamente el avance del proyecto, desde su cimentación hasta la finalización total, en cada una de las etapas constructivas.
Lo cual, no se limita a un simple diseño en papel, sino que se trata de una edificación tangible que va tomando forma ante tus ojos. Aunque el proyecto podría no tener todos los permisos municipales necesarios para su entrega inmediata, esta etapa representa una excelente oportunidad para invertir y obtener significativos beneficios económicos.
Para que entiendas por qué la venta en verde es tan atractiva, a continuación, se presentan las opciones disponibles:
- Venta en blanco: Solo se presentan planos, con alta incertidumbre, pero con el mayor descuento posible.
- Venta en verde: Construcción visible, logrando un equilibrio óptimo entre precio y la seguridad que se ofrece.
- Entrega inmediata: Ya finalizada, pero sin descuentos y sin la oportunidad de personalizarla.
La venta en verde te ofrece lo mejor de cada alternativa desde acceso a descuentos significativos similar a la venta en blanco, pero con la tranquilidad de presenciar el progreso real del proyecto.
Las inmobiliarias que se especializan en la venta en verde cuentan con oficinas de ventas y modelos piloto, donde puedes visualizar tu futura inversión con precisión.
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Ventajas de elegir venta en verde: ¿Tiene algún beneficio la espera?
La espera puede ser valiosa para acceder a ciertos beneficios, incluyendo un ahorro que varía entre el 5% y el 10% en comparación con proyectos con entrega inmediata, donde el costo es el precio total de la vivienda, sin ninguna clase de descuento.
Al realizar una comparación con la venta en blanco, nos percatamos de que el porcentaje de descuento puede alcanzar hasta el 30%, aunque el período de espera es de aproximadamente 20 meses, lo que genera cierta incertidumbre, si el proyecto inmobiliario en blanco reunirá las sumas necesarias para avanzar hacia la siguiente fase de construcción.
¿Tiene algún beneficio en el pago del pie la venta en verde?
Si, la flexibilidad financiera que obtienes a través de la venta en verde es que te brinda la oportunidad de manejar el pago del pie en cuotas, lo que facilita su acceso a la vivienda, lo convierte una elección inteligente para aquellos que prefieren planificar sus finanzas.
Esto resulta en una mejor organización en relación con el contrato, lo que te permitirá obtener un crédito hipotecario más favorable, mientras el pago del pie se mantiene activo, lo que facilita el ahorro y la planificación de tu mudanza sin contratiempos.
¿Esta modalidad me permite hacer ajustes o seleccionar pisos previamente?
Una de las ventajas de la venta en verde es que al tratarse de una fase inicial en la que pocos se atreven a realizar su compra, te brindará la oportunidad de seleccionar el piso que más te agrada, permitiéndote acceder a casas o departamentos más espaciosos.
Es importante destacar que, a mayor tamaño de la propiedad, se modifica el valor del UF por metro cuadrado. Además, existe la posibilidad de realizar ajustes o cambios, tales como modificar distribuciones, cambiar terminaciones y adaptar espacios a tus necesidades específicas.
En resumen, se trata de obtener una propiedad personalizada, lo cual generará un valor significativamente mayor en comparación con departamentos con entrega inmediata.
¿Corro algún riesgo en la venta en verde?
La venta en verde está garantizada por un contrato que se firma ante un notario, lo cual es obligatorio según la Ley 20.007. Este contrato de promesa de compraventa protege tu dinero y tus derechos, definiendo fechas y responsabilidades claras para ambas partes involucradas.
El respaldo notarial es algo que solo aplica para las propiedades en construcción y no para las viviendas que ya han sido usadas. En caso que necesites más detalles, te recomiendo que hables con tu asesor inmobiliario de cabecera para que pueda ayudar con tu requerimiento.
¿Cuales son los tiempos de espera que tienen las inmobiliarias para terminar los proyecto en verde?
Las inmobiliarias que ofrecen proyectos inmobiliarios en verdes saben lo que hacen, tienen planes bien pensados que toman en cuenta el clima, los materiales y los permisos municipales de la comuna que pertenezcan.
Si decides comprar un inmueble que todavía no está construido a una inmobiliaria con experiencia, es menos probable que haya demoras.
En la mayoría de los casos, estos proyectos tardan entre 6 meses y 36 meses desde que firmas el contrato hasta que te entregan las llaves, todo esto depende desde cuando se haya avanzado en el momento de realizar tu compra.
¿Qué sucede si deseo desistir de mi compra en verde?
En caso de que decidas desistir y anular la compra, debes estar preparado para enfrentar penalizaciones importantes en el contrato de compraventa. Estas sanciones suelen ser de un porcentaje que varía entre el 10% y el 15% del valor total de la propiedad, lo que esencialmente corresponde al monto del pago inicial.
Por eso, es fundamental que reflexiones detenidamente y evalúes tus finanzas a futuro antes de comprometerte con la compra de una propiedad en construcción. Este nivel de formalidad y compromiso es lo que permite que los precios se mantengan accesibles para todos los interesados.
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Conclusión
La venta en verde combina ahorros garantizados del 5% al 10%, flexibilidad financiera, acceso preferencial a las mejores unidades, y capacidad de personalización. Todo esto respaldado por el marco legal más sólido del sector inmobiliario chileno.
Si buscas maximizar tu inversión inmobiliaria, tienes estabilidad financiera, y puedes planificar a 6-36 meses, la venta en verde es objetivamente tu mejor opción. Los beneficios económicos, la flexibilidad, y las protecciones legales hacen que más del 60% de compradores inteligentes la prefieran.
La venta en verde no es solo comprar una casa: es acceder a un modelo de inversión que te da más valor por tu dinero, mejor ubicación, y la tranquilidad de un marco legal especializado. Si cumples el perfil y has investigado bien, la venta en verde puede ser la decisión que transforme tu patrimonio familiar.
