¿Sabías que puedes ahorrar hasta un 30% en la compra de tu departamento con solo tener un poco de paciencia? Mientras que la mayoría busca propiedades de entrega inmediata y paga precios completos, hay quienes han descubierto algo mejor que es la compra en blanco.
Antes en el mercado inmobiliario de Chile, solo los grandes inversionistas tenían la posibilidad de comprar departamentos en blanco. Sin embargo, esta situación ha cambiado y varias familias jóvenes o profesionales están optando por esta manera de compra ya que presenta varias ventajas, siendo uno de esos beneficios los descuentos que ofrece este método.
En este artículo descubrirás los 5 beneficios clave que explican por qué comprar antes de la construcción se ha convertido en la alternativa más inteligente del mercado inmobiliario chileno actual.
¿Qué es comprar un departamento en blanco?
La compra en blanco en los tipos de propiedades como los departamentos, se refiere a un proyecto inmobiliario que se encuentra en la fase de preventa, lo que indica que aún no ha iniciado su venta en verde(fase de construcción).
Durante esta fase ¿en qué situación podras encontrarte el proyecto? Lo que encontrarás es solo los planos arquitectónicos, modelos de renders del proyecto y los permisos de construcción, sin poder acceder a un modelo piloto o la obra visible en el campo.
Esta modalidad requiere firmar una promesa de compraventa notariada que protege legalmente la inversión, y el plazo de construcción habitual varía entre 2 a 3 años, tiempo durante el cual el comprador puede organizar su financiamiento de manera más flexible.
¿Cuáles son los 5 beneficios de comprar un departamento en blanco?
La adquisición de una propiedad en blanco puede ofrecer numerosos beneficios, tanto para los inversionistas como para los compradores individuales. Es fundamental que estos beneficios sean conocidos antes de llevar a cabo una compra en blanco.
Acceder a grandes descuentos
Uno de los beneficios que consiguen los que acceden a comprar en blanco es la oportunidad de encontrar descuentos del 10 hasta al 30%, del precio de venta en comparación a la venta de entrega inmediata, lo que en resumen marca la diferencia de un ahorro significativo en el valor del UF de la propiedad de tu interés.
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Flexibilidad en el pago del pie
La opción de pago que brindan los departamentos en blanco permite que dividas el pago inicial en cuotas que pueden durar hasta 36 meses mientras se realiza la construcción. Sin embargo, hay situaciones especiales donde las inmobiliarias permiten dividir el pago inicial en un mayor número de cuotas, alcanzando entre 40 y 60, lo que ayuda a muchas familias a poder comprar su casa.
Es importante que sepas que el pago inicial representa el 20% del precio total de la propiedad, así que tenlo en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario. Si prefieres disminuir el pago inicial al 10%, el gobierno creó el crédito FOGAES, que puede cubrir hasta el 90% del financiamiento de tu hogar, y esta opción estará disponible hasta finales de este año.
Precio congelado
Otros beneficios que se observan al adquirir un departamento en blanco son que podemos asegurar el precio del departamento desde el instante en que firmamos la promesa de compraventa hasta que el proyecto es entregado, lo que protege al comprador de los cambios en los precios en un mercado tan competitivo como el sector de bienes raíces.
Incremento de la plusvalía
La plusvalía desempeña una función importante en la adquisición de un departamento en blanco. Como es de conocimiento general, un departamento en blanco se refiere a una propiedad aún no construida, lo que significa que su valor de plusvalía es relativamente bajo en comparación con los proyectos con entrega inmediata, donde la plusvalía suele ser significativamente alta.
Un valor bajo de plusvalía no sugiere que el proyecto carezca de rentabilidad; por el contrario, implica que posee un potencial de inversión futuro. Si este aspecto se combina con ubicaciones en áreas estratégicas y en desarrollo, se podrá obtener rentabilidad, y su plusvalía podría incluso aumentar hasta un 12% adicional.
Elección de ubicación y características
Respecto a la elección de unidades por su ubicación y orientación, esto es una opción favorable para quienes compran un departamento en blanco, ya que cuentan con la oportunidad de escoger los mejores pisos y orientaciones, en comparación con otras fases, donde esto puede ser variable según los pisos que estén reservados.
En lo que se refiere a los acabados y modificaciones, hay la opción de seleccionar alternativas con mejores características, pero no todo es perfecto. Hay situaciones en las que no se permitirá hacer cambios significativos, como en la distribución de los espacios, porque esto podría causar problemas estructurales y debilitar la integridad del edificio.
Tabla comparativa de las diferentes modalidades de comprar en departamentos
| Modalidad | Descuento | Flexibilidad | Variedad | Entrega | Plusvalía |
| Compra en Blanco | 10-30% | Muy Alta | Completa | 2-3 años | Baja |
| Compra en Verde | 5-15% | Alta | Buena | 1-2 años | Media |
| Entrega Inmediata | 0% | Baja | Limitada | Inmediata | Alta |
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Conclusión
La adquisición de departamentos en blanco representa la modalidad más inteligente para acceder al mercado inmobiliario chileno. Los beneficios económicos inmediatos, combinados con el potencial de revalorización a mediano plazo, convierten esta alternativa en una estrategia de inversión altamente rentable.
Como hemos visto, la flexibilidad en el financiamiento y la posibilidad de elegir las mejores características hacen que invertir en etapa temprana sea una decisión que beneficia tanto al presente como al futuro financiero. En Urbani, nuestro compromiso es acompañarte en cada paso de este proceso, garantizando una experiencia de compra exitosa y satisfactoria.
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