Cada año, miles de familias chilenas firman un crédito hipotecario sin comparar tasas entre instituciones; esa decisión, que puede parecer menor en el momento, termina representando la diferencia de recursos a lo largo de 20 o 30 años de dividendos mensuales.
Precisamente por eso, saber qué banco tiene la tasa más baja para crédito hipotecario en el mercado chileno no es un dato más, sino una necesidad real para cualquier persona o familia que quiera comprar una vivienda sin asumir un costo financiero evitable desde el principio.
A lo largo de este artículo encontrarás un ranking actualizado a febrero de 2026 con las instituciones que ofrecen la tasa de interés crédito hipotecario más baja en Chile, junto con una explicación clara de los tres tipos de tasas disponibles; así podrás identificar cuál se ajusta mejor a tu perfil y capacidad de pago mensual.
¿Qué debes tener en cuenta al buscar las mejores tasas?
Antes de enfocarte únicamente en el porcentaje de la tasa, conviene entender que el costo real de un crédito hipotecario no se resume en ese número, ya que existen otros elementos que suman al valor total mensual que pagarás durante el tiempo de vida del préstamo.
El indicador más completo para comparar es la Carga Anual Equivalente (CAE), pues incorpora la tasa de interés, los seguros obligatorios de desgravamen e incendio, los gastos notariales y el impuesto de timbres y estampillas; en consecuencia, dos bancos con la misma tasa nominal pueden tener CAE muy distintos dependiendo de sus seguros.
Otros factores que debes revisar con atención son el porcentaje de financiamiento que el banco ofrece sobre el valor de la propiedad, el plazo del crédito disponible (que puede ir de 15 a 30 años), la posibilidad de prepagos sin costo y si el banco participa en programas de subsidio estatal como FOGAES o el subsidio a la Tasa Hipotecaria de la Ley 21.748.
Ranking de la institución bancarias según el listado de Febrero 2026
A continuación presentamos las instituciones con la tasa de interés de crédito hipotecario más baja en Chile según los datos disponibles para este período, ordenadas de menor a mayor tasa en su modalidad principal.
Estos valores corresponden a condiciones estándar con buen perfil crediticio y pueden variar según evaluación individual.
1. Banco Itaú [Tasa Fija 3.69%]
Banco Itaú lidera el ranking con la tasa fija más baja del mercado chileno en este período con el 3.69%, consolidando así una propuesta que combina competitividad de precio con un proceso de solicitud 100% digital; esto lo convierte en la opción más atractiva para quienes ya tienen claro el perfil de su crédito.
Además, representa una alternativa concreta para quienes buscan comprar un departamento en Los Ángeles, una comuna que ha crecido sostenidamente en oferta inmobiliaria y donde acceder a una tasa competitiva como esta puede marcar una diferencia real en el valor del dividendo mensual a lo largo del crédito.
2. Banco Falabella
Banco Falabella ofrece su crédito hipotecario a una tasa de UF + 2,75% anual, lo que se traduce aproximadamente en un 3,70% según el contexto de tasas de febrero 2026; su fortaleza principal es el financiamiento de hasta el 90% del valor de la propiedad para primera vivienda, lo que reduce el monto del pie requerido para acceder al crédito.
3. Banco Estado
Banco del Estado es la única institución pública del sistema bancario chileno y por esa razón participa activamente en prácticamente todos los programas de subsidio habitacional del Estado, incluyendo los subsidios DS1, DS19 y DS49; en el contexto de tasas de febrero 2026, su producto EcoVivienda ofrece una tasa de 4,19% para propiedades con eficiencia energética certificada.
4. Coopeuch
Con una tasa de 4,50% y financiamiento de hasta el 90%, Coopeuch no lidera en precio pero sí en condiciones de acceso; el plazo de 40 años reduce considerablemente el dividendo mensual, lo que puede ser determinante para una familia joven que está iniciando su vida laboral y necesita cuotas bajas mientras consolida su capacidad de ahorro.
5. Banca Itaú [Tasa Mixta]
El Bipotecario de Itaú es la modalidad de tasa mixta del banco y funciona en dos etapas: un primer período de entre 2 y 10 años con tasa fija rebajada, seguido de una etapa con tasa variable anual según la TAB UF 360 más un spread; esto permite acceder a dividendos iniciales menores que con la tasa fija estándar del mismo banco.
Comparativa de las instituciones bancarias en términos de relación a las tasas hipotecarias
Para que tengas una visión completa y puedas tomar una decisión informada, a continuación resumimos los aspectos más relevantes de cada institución en una sola tabla; recuerda que la tasa nominal es solo un factor del costo real, y que el CAE siempre debe ser el indicador central de tu comparación.
| Institución | Modalidad | Tasa anual | Plazo máx. | Financiamiento |
| Banco Itaú | Fija | 3,39% | 25 años | Hasta 80% |
| Banco Itaú | Mixta (Bipotecario) | 4,70% | 30 años | Hasta 85% |
| Banco Falabella | Fija | 3,70% | 30 años | Hasta 90% |
| Banco Estado | Fija / EcoVivienda | 4,19% | 30 años | Hasta 90% |
| Coopeuch | Fija | 4,50% | 40 años* | Hasta 90% |
| Scotiabank | Fija | 4,84% – 5,07% | 30 años | Hasta 80% |
| Banco BCI | Fija | 5,41% | 30 años | Hasta 80% |
| Banco Consorcio | Tradicional | 5,40% | 30 años | Hasta 80% |
| Bice Hipotecaria | Múltiples | 5,50% | 30 años | Hasta 80% |
| Security Principal | Flexible | 5,50% | 40 años | Hasta 80% |
| Metlife | Universal | 5,70% | 30 años | Hasta 75% |
| Banco Edwards | Fija | 5,89% | 30 años | Hasta 80% |
| Banco de Chile | Fija | 5,89% | 30 años | Hasta 80% |
| Banco Santander | Construcción | 5,99% | 30 años | Hasta 80% |
¿Cómo elegir la mejor opción para tu perfil?
No existe un banco universalmente mejor para todos: la institución con la tasa de interés crédito hipotecario más baja en Chile puede no ser la más conveniente para tu situación específica, dependiendo de tu renta, el valor de la propiedad, el pie que tienes disponible y tu tolerancia a la variabilidad del dividendo.
Guía rápida según perfil:
- Mejor tasa del mercado + perfil crediticio sólido → Banco Itaú Tasa Fija (3,39%)
- Primera vivienda + pie limitado + subsidio → Banco Falabella o Banco Estado
- Subsidios habitacionales DS19/DS49 → Banco Estado (banca pública)
- Jóvenes profesionales + dividendo inicial bajo → Coopeuch (hasta 40 años)
- Dividendo inicial bajo + proyección de ingresos → Itaú Bipotecario (tasa mixta)
Conclusiones finales
Encontrar qué banco tiene la tasa más baja en crédito hipotecario en Chile no es solo cuestión de buscar el número más pequeño en un listado, sino de entender cómo ese número se traduce en pesos reales cada mes durante décadas; por eso, la comparación por CAE, el tipo de tasa y las condiciones específicas de cada institución son la base de una decisión bien fundada.
En febrero de 2026, el mercado ofrece condiciones históricamente competitivas: desde el 3,39% de Itaú hasta opciones con subsidio estatal que pueden reducir la tasa efectiva aún más; aprovechar este momento con información actualizada puede significar para tu familia ahorrar entre $80.000 y $120.000 pesos mensuales en comparación con tasas más altas del mercado.Lo más importante es que no tomes esta decisión solo con la tasa como guía: cotiza en al menos tres instituciones, compara el CAE de cada oferta, verifica si calificas para la Ley 21.748 o FOGAES, y si tienes dudas consulta con un asesor inmobiliario independiente antes de firmar; tu patrimonio futuro merece esa dedicación.
