En Chile existen diferentes formas de comprar una vivienda gracias a los aportes que entrega el gobierno, pero hay uno en particular que destaca por sobre el resto, y estamos hablando del subsidio DS19 o Programa de Integración Social y Territorial, como también lo conocen.
A diferencia de otros beneficios habitacionales, el DS19 no depende de un concurso público con fecha límite, sino que funciona como un programa paraguas que permite postular durante todo el año, ya sea que cuentes con un subsidio previo o que recién estés reuniendo tu ahorro para tu primera vivienda.
En este artículo te explicamos qué es el subsidio DS19, cómo funciona, qué requisitos debes cumplir y cuáles son las tres formas de acceder a él, para que sepas exactamente qué tramo corresponde a tu situación antes de postular.
¿Qué es el subsidios DS 19 en Chile?
El subsidio DS 19 es un programa que otorga el Estado para ayudar a las familias a conseguir su primera vivienda en proyectos habitacionales categorizados bajo este beneficio, y está orientado en particular a los sectores vulnerables y a la clase media.
Por lo mismo, no todos los proyectos inmobiliarios pueden aplicar este beneficio. Lo que aporta este programa es la posibilidad de postular a proyectos estratégicamente localizados y cercanos a servicios de interés, como líneas de metro, micros y áreas verdes, todo con el objetivo de mejorar la calidad de vida de las familias beneficiarias.
¿Cómo funciona y quiénes pueden acceder al subsidio DS 19?
El DS19 funciona como un programa paraguas, es decir, no se entrega el subsidio directamente, sino que define las condiciones bajo las cuales distintos subsidios habitacionales pueden aplicarse en un mismo proyecto.
En la práctica, este subsidio no exige pasar por un concurso público de postulación, sino que se gestiona de forma directa con la inmobiliaria que ofrece el proyecto de tu interés, siempre y cuando cumplas con los requisitos mínimos para aplicar a este subsidio y existan cupos disponibles.
A quiénes está dirigido en particular este subsidio: a familias que pertenezcan a sectores vulnerables, e incluso abarca al sector de clase media, siempre que el Registro Social de Hogares (RSH) te categorice dentro de estos rangos
Requisitos generales que deben cumplir los postulantes al subsidio DS 19
Antes de explicar los requisitos que deben cumplir los postulantes, es importante señalar que deben estar inscritos en el Registro Social de Hogares (RSH) antes de iniciar este proceso. Caso contrario, no es posible acceder a este subsidio.
Los requisitos que este subsidio exige a sus solicitantes son:
- Ser mayor de edad (18 años) y, en el caso de extranjeros, presentar el certificado de permanencia definitiva.
- Estar en el intervalo entre el 50% y el 90% del RSH.
- No contar con vivienda propia, tanto para el postulante como, si corresponde, para su cónyuge o grupo familiar.
- Ser sujeto de crédito, lo que quiere decir que se debe contar con una preaprobación de un crédito hipotecario para continuar el proceso.
- El solicitante debe contar con un cuenta de ahorro mínima que dependerá de las tres formas que se puede acceder a este beneficio.
- Antigüedad laboral mínima de 12 meses.
- No contar con deudas ante la DICOM.
Si cumples con todos estos puntos, ya tienes el camino despejado para postular directamente con la inmobiliaria del proyecto DS19 que te interese.
Formas de acceder a una vivienda con el subsidio DS19
Las condiciones para acceder a este subsidio nos indican que existen tres formas de obtener este aporte del Estado, las cuales son:
1. Sin deuda hipotecaria
Esta vía aplica para quienes cuentan con el Fondo Solidario DS174 o DS49, el DS1 Tramo 1, el subsidio Segunda Oportunidad (2013), o el subsidio para damnificados desde 2014.
Permite adquirir una vivienda de hasta 1.100 UF, monto que puede subir hasta 1.400 UF si no existen cupos disponibles en ese primer rango y que pertenezcan a ciertas regiones particulares del país.
¿Cómo se calcula el pago de la vivienda sin deuda hipotecaria?
La plataforma oficial del MINVU establece la siguiente fórmula:
| Sin deuda hipotecaria: Ahorro + Subsidio + Bonos |
Veamos cómo se aplica con un caso de ejemplo:
Una familia postula a una vivienda de 1.100 UF a través del Fondo Solidario DS 49.
- Ahorro: La familia tenía ahorradas 80 UF en su cuenta de ahorro para la vivienda.
- Subsidio: El Estado le otorgó un subsidio de 600 UF, el aporte más grande dentro de esta fórmula.
- Bonos: A esto se sumaron 420 UF en bonos adicionales, correspondientes a factores como la composición del grupo familiar o la localización del proyecto.
- Suma total: Al juntar estos tres componentes (80 UF de ahorro + 600 UF de subsidio + 420 UF en bonos), se completan las 1.100 UF de la vivienda, sin que la familia deba recurrir a un crédito hipotecario ni endeudarse para acceder a su primera vivienda.
Además, el programa contempla un aporte adicional de hasta 10 UF para cubrir los gastos operacionales y de escrituración, por lo que tampoco existen cobros extra asociados al trámite.
Regiones donde se entrega mayor monto sin deuda hipotecario
Existen regiones donde el MINVU indica que puede otorgar la capacidad de comprar una vivienda con un monto mayor a lo establecido.
Esto comprende a las siguientes regiones:
| Región | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Todas las regiones | Casas | 1.400 UF | 1.100 UF |
| Departamentos | 1.500 UF | 1.200 UF | |
| Aysén, Magallanes y la Antártica Chilena | Departamentos | 1.600 UF | 1.300 UF |
| Casas y deptos | 2.000 UF | 1.700 UF |
Este subsidio también indica que aplica a territorios rezagados. Se detallan estos territorios:
| Región | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Arica y ParinacotaTarapacáAntofagastaAtacamaCoquimboValparaísoMetropolitanaO’HigginsMauleÑubleBiobíoLa AraucaníaLos RíosLos LagosAysénMagallanes y la Antártica Chilena | Casas | 1.500 UF | 1.200 UF |
| Departamentos | 1.600 UF | 1.300 UF |
Provincias y Comunas donde se entrega mayor monto sin deuda hipotecario
Al igual que en las regiones mencionadas anteriormente, este mismo beneficio también abarca a ciertas provincias y comunas.
Se detallan los siguientes casos:
| Provincia y comunas | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Provincia de Chiloé | Casas | 1.500 UF | 1.200 UF |
| Departamentos | 1.600 UF | 1.300 UF | |
| Comunas de Gran Santiago, San Bernardo y Puente Alto | Casas | 1.500 UF | 1.200 UF |
| Departamentos | 1.600 UF | 1.300 UF | |
| Provincia de Palena | Casas y deptos | 2.000 UF | 1.700 UF |
2. Con deuda hipotecaria
Este camino corresponde a quienes acceden mediante el DS1 Tramo 1, Tramo 2 o Tramo 3 (ex Título I y Título II). El Tramo 1 permite comprar una vivienda de hasta 1.400 UF, mientras que los Tramos 2 y 3 amplían ese tope hasta 2.200 UF, dependiendo del subsidio al que se haya postulado previamente.
¿Cómo se calcula el pago de la vivienda sin deuda hipotecaria?
La plataforma oficial del MINVU establece la siguiente fórmula:
| Con deuda hipotecaria: Ahorro + Subsidio + Bonos + Aporte (Contado o crédito hipotecario) |
Veamos un ejemplo de cómo se aplica:
Una familia postula a una vivienda de 2.000 UF a través del subsidio DS1 Tramo 2.
- Ahorro: Cuenta con 100 UF acumuladas en su cuenta de ahorro para la vivienda.
- Subsidio: Recibe un subsidio de 300 UF por parte del Estado.
- Bonos: Suma 100 UF adicionales en bonos, según las características de su grupo familiar.
- Aporte: El saldo restante, 1.500 UF, lo cubre mediante un crédito hipotecario aprobado por un banco.
A diferencia de la vía sin deuda, aquí sí se pueden cobrar gastos operacionales y de escrituración, ya que la vivienda no queda pagada solo con ahorro, subsidio y bonos, sino que requiere de ese aporte complementario.
Regiones donde se entrega mayor monto con deuda hipotecario
Al igual que en la vía sin deuda, el MINVU contempla topes más altos en ciertas zonas del país, con el detalle de que reserva montos distintos según el tramo del DS1 al que corresponda cada vivienda dentro del proyecto.
Tramo 1 y 2 : Se reserva hasta el 15% de las viviendas del proyecto
Este porcentaje está reservado para beneficiarios del Subsidio para Sectores Medios DS1 Tramo 1 y 2, o para quienes postulan sin subsidio previo, cumpliendo los requisitos del programa y el ahorro mínimo.
Esto comprende a las siguientes regiones:
| Región | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Todas las demás regiones | Casas y deptos | 1.600 a 1.800 UF | 425 UF |
| Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama | Casas y deptos | 1.700 a 1.900 UF | 487.5 UF |
| Aysén, Magallanes y la Antártica Chilena | Casas y deptos | 2.100 a 2.400 UF | 537.5 UF |
Este subsidio también indica que aplica a territorios rezagados. Se detallan estos territorios:
| Región | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Arica y ParinacotaTarapacáAntofagastaAtacamaCoquimboValparaísoMetropolitanaO’HigginsMauleÑubleBiobíoLa AraucaníaLos RíosLos LagosAysénMagallanes y la Antártica Chilena | Casas y deptos | 1.700 a 1.900 UF | 425 UF |
Provincias y Comunas donde se entrega mayor monto con deuda hipotecario
Al igual que en las regiones mencionadas anteriormente, este mismo beneficio también abarca a ciertas provincias y comunas.
Se detallan los siguientes casos:
| Provincia y comunas | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Provincia de Chiloé | Casas y deptos | 1.700 a 1.900 UF | 425 UF |
| Comunas de Gran Santiago, San Bernardo y Puente Alto | Casas y deptos | 2.100 a 2.400 UF | 537.5 UF |
Tramo 2 y 3 : Se reserva hasta el 60% de las viviendas del proyecto
Al igual que en la sección anterior, en este apartado se destina un 45% adicional de las viviendas del proyecto (para completar el 60% total).
Aquí también existe una intersección entre tramos: el DS1 Tramo 2 funciona como punto intermedio, ya que sus beneficiarios pueden acceder tanto al cupo del 15% (junto al Tramo 1) como al cupo del 60%. El Tramo 3, en cambio, se suma exclusivamente a este segundo grupo.
Esto comprende a las siguientes regiones:
| Región | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Todas las demás regiones | Casas y deptos | 1.800 a 2.600 UF | 350 UF |
| Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama | Casas y deptos | 1.900 a 2.800 UF | 350 UF |
Este subsidio también indica que aplica a territorios rezagados. Se detallan estos territorios:
| Región | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Arica y ParinacotaTarapacáAntofagastaAtacamaCoquimboValparaísoMetropolitanaO’HigginsMauleÑubleBiobíoLa AraucaníaLos RíosLos LagosAysénMagallanes y la Antártica Chilena | Casas y deptos | 1.900 a 2.800 UF | 350 UF |
Provincias y Comunas donde se entrega mayor monto con deuda hipotecario
Al igual que en las regiones mencionadas anteriormente, este mismo beneficio también abarca a ciertas provincias y comunas.
Se detallan los siguientes casos:
| Provincia y comunas | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Provincia de Chiloé | Casas y deptos | 1.900 a 2.800 UF | 350 UF |
| Comunas de Gran Santiago, San Bernardo y Puente Alto, Arica, Iquique, Antofagasta, Calama, Copiapó, Valparaíso, Viña del Mar, Concepción, Los Ángeles | Casas y deptos | 1.900 a 2.800 UF | 350 UF |
| Comunas de Coyhaique, Punta Arenas, Isla de Pascua y Juan Fernández | Casas y deptos | 2.400 a 3.000 UF | 500 UF |
| Provincia de Palena | Casas y deptos | 2.400 a 3.000 UF | 500 UF |
3. Para los que no tengan un subsidio activo
Si aún no cuentas con un subsidio habitacional, puedes postular directamente a un proyecto DS19 cumpliendo dos condiciones: contar con ahorro y pertenecer hasta el 90% del Registro Social de Hogares (RSH). Además de no tener una propiedad a tu nombre ni de tu cónyuge, conviviente civil o grupo familiar declarado.
¿Cómo se calcula el pago de la vivienda sin deuda hipotecaria?
La plataforma oficial del MINVU establece la siguiente fórmula:
| Con deuda hipotecaria: Ahorro + Subsidio + Bonos + Aporte (Contado o crédito hipotecario) |
Veamos un ejemplo de cómo se aplica:
Una familia postula a una vivienda de 2.700 UF, dentro del rango que permite el subsidio DS1 Tramo 3.
- Ahorro: cuenta con 150 UF acumuladas en su cuenta de ahorro para la vivienda.
- Subsidio: recibe el monto mínimo de 350 UF que corresponde a este tramo.
- Bonos: suma 100 UF adicionales en bonos, según las características de su grupo familiar.
- Aporte: el saldo restante, 2.100 UF, lo cubre mediante un crédito hipotecario aprobado por un banco.
A diferencia de la vía sin deuda, aquí sí se pueden cobrar gastos operacionales y de escrituración, ya que la vivienda no queda pagada solo con ahorro, subsidio y bonos, sino que requiere de ese aporte complementario.
Regiones donde se entrega mayor monto con deuda hipotecario
Al igual que en la vía sin deuda, el MINVU contempla topes más altos en ciertas zonas del país, con el detalle de que reserva montos distintos según el tramo del DS1 al que corresponda cada vivienda dentro del proyecto.
Tramo 1 y 2 : Se reserva hasta el 15% de las viviendas del proyecto
Este porcentaje está reservado para beneficiarios del Subsidio para Sectores Medios DS1 Tramo 1 y 2, o para quienes postulan sin subsidio previo, cumpliendo los requisitos del programa y el ahorro mínimo.
Esto comprende a las siguientes regiones:
| Región | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Todas las demás regiones | Casas y deptos | 1.800 a 2.600 UF | 425 UF |
| Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama | Casas y deptos | 1.700 a 2.800 UF | 487.5 UF |
| Aysén, Magallanes y la Antártica Chilena | Casas y deptos | 2.100 a 2.400 UF | 537.5 UF |
Este subsidio también indica que aplica a territorios rezagados. Se detallan estos territorios:
| Región | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Arica y ParinacotaTarapacáAntofagastaAtacamaCoquimboValparaísoMetropolitanaO’HigginsMauleÑubleBiobíoLa AraucaníaLos RíosLos LagosAysénMagallanes y la Antártica Chilena | Casas y deptos | 1.700 a 1.900 UF | 487.5 UF |
Provincias y Comunas donde se entrega mayor monto con deuda hipotecario
Al igual que en las regiones mencionadas anteriormente, este mismo beneficio también abarca a ciertas provincias y comunas.
Se detallan los siguientes casos:
| Provincia y comunas | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Provincia de Chiloé | Casas y deptos | 1.700 a 1.900 UF | 487.5 UF |
| Comunas Isla de Pascua y Juan Fernández | Casas y deptos | 2.100 a 2.400 UF | 537.5 UF |
Tramo 2 y 3 : Se reserva hasta el 60% de las viviendas del proyecto
Al igual que con deuda hipotecaria, aquí aplica el mismo concepto, pero los montos de los subsidios cambian de acuerdo a la incorporación de otras comunas.
Esto comprende a las siguientes regiones:
| Región | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Todas las demás regiones | Casas y deptos | 1.800 a 2.600 UF | 350 UF |
Este subsidio también indica que aplica a territorios rezagados. Se detallan estos territorios:
| Región | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Arica y ParinacotaTarapacáAntofagastaAtacamaCoquimboValparaísoMetropolitanaO’HigginsMauleÑubleBiobíoLa AraucaníaLos RíosLos LagosAysénMagallanes y la Antártica Chilena | Casas y deptos | 1.900 a 2.800 UF | 350 UF |
Provincias y Comunas donde se entrega mayor monto con deuda hipotecario
Al igual que en las regiones mencionadas anteriormente, este mismo beneficio también abarca a ciertas provincias y comunas.
Se detallan los siguientes casos:
| Provincia y comunas | Tipo de propiedad | Viviendas hasta | Monto de Subsidio |
| Provincia de Chiloé | Casas y deptos | 1.900 a 2.800 UF | 350 UF |
| Comunas de Gran Santiago, San Bernardo y Puente Alto, Arica, Iquique, Antofagasta, Calama, Copiapó, Valparaíso, Viña del Mar, Concepción, Los Ángeles | Casas y deptos | 1.900 a 2.800 UF | 350 UF |
| Comunas de Coyhaique, Punta Arenas, Isla de Pascua y Juan Fernández | Casas y deptos | 2.400 a 3.000 UF | 500 UF |
| Provincia de Palena | Casas y deptos | 2.400 a 3.000 UF | 500 UF |
¿Cuándo postular al subsidio DS 19?
No es necesario esperar un periodo de postulación, basta con cumplir los requisitos y el ahorro mínimo, lo cual lo vuelve factible para que intentes solicitarlo durante todo el año.
Resumen del Subsidio DS 19
Antes de terminar, aquí tienes un resumen rápido con los puntos más importantes que debes recordar de todo lo que revisamos en este artículo:
- No existe un periodo fijo de postulación, se puede solicitar durante todo el año, siempre que cumplas los requisitos y el ahorro mínimo.
- La cuenta de ahorro para la vivienda debe tener una antigüedad mínima de 12 meses al momento de postular.
- El Tramo 1 exige un ahorro mínimo de 30 UF, para viviendas de hasta 1.100 UF (o 1.200 UF en zonas extremas).
- Los proyectos DS19 reservan hasta un 15% de sus viviendas para el Tramo 1 y 2, y hasta un 60% adicional para el Tramo 2 y 3, siendo el Tramo 2 el único que puede acceder a ambos cupos.
- Si postulas sin subsidio previo, debes pertenecer hasta el 90% del Registro Social de Hogares (RSH) y no tener una vivienda a tu nombre ni de tu cónyuge, conviviente civil o grupo familiar.
- Los montos de subsidio y los topes de valor de la vivienda varían según la región, con montos más altos en zonas extremas, territorios rezagados y ciertas provincias y comunas específicas.
Con todo esto, ya tienes claro que el DS19 es el subsidio que otorga más beneficios y flexibilidad frente al resto de las alternativas habitacionales del país, tanto por sus montos ampliados en distintas zonas como por la posibilidad de postular en cualquier momento del año.
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Conclusión
El subsidio DS19 es una de las alternativas más flexibles del sistema habitacional chileno, precisamente porque no depende de un concurso público ni de una fecha límite para postular.
Ya sea que cuentes con un subsidio previo o que recién estés reuniendo tu ahorro, lo importante es identificar en qué tramo calzas y qué proyectos ofrecen cupos disponibles según tu situación.
Antes de comprometerte con una unidad específica, confirma directamente con la inmobiliaria del proyecto con subsidio DS19 de tu interés si existe cupo para tu tramo, y revisa si tu comuna corresponde a alguna de las zonas con montos ampliados que vimos en este artículo.
En Urbani podemos ayudarte a identificar qué proyectos de nuestro portafolio forman parte de este beneficio y a resolver tus dudas sobre qué vía de acceso corresponde a tu caso.
