Elegir la mejor orientación de un departamento en Santiago es una decisión que impactará directamente a tu calidad de vida y economía durante bastante años. En donde conocemos que Santiago posee un clima templado, caracterizado por diferentes estaciones frías con lluvia e inviernos marcados, junto con veranos cálidos y grandes oscilaciones térmicas durante el día.
Esta característica climática complica un poco la decisión sobre qué orientación elegir para un departamento, ya que aunque sabemos que en verano es vital proteger nuestro hogar del exceso de sol, en invierno es lo opuesto, y necesitamos aprovechar el sol para mantener el interior a temperaturas más agradables.
Si bien una orientación adecuada puede reducir significativamente tus costos de calefacción en invierno y refrigeración en verano, mientras que una orientación inadecuada generará espacios incómodos y cuentas de servicios más elevadas.
La verdad que no todos te dicen: En Santiago se compra por ubicación y no por orientación
Antes de profundizar en los aspectos técnicos de la orientación norte versus sur, es fundamental establecer una base clara que pasa hoy en día en el mercado inmobiliario de Santiago y es aquí donde la ubicación de un departamento capta el 80% al tomar una decisión de compra, mientras que la orientación ocupa el 20% restante.
Quizás te estés preguntando ¿por qué los compradores prefieren la ubicación sobre la orientación? Esto se debe a varios factores que afectan la vida diaria de las personas.
Algunos de estos factores son:
- Calidad de vida: Muchos compradores hoy en día prestan atención a la proximidad del transporte público, el cual les proporciona una mejor conectividad a lugares importantes como supermercados, universidades, etc.
- Valor de la inversión a largo plazo: En lo que respecta a las inversiones, mucho depende del comportamiento del valor de los departamentos[UF/m2] en diferentes comunas, siendo las zonas del sur más rentables que las del norte.
- Desarrollo urbano y plusvalía: Por otra parte otros compradores analizan de manera astuta, al observar cómo crece la zona, de qué forma esto influirá en su valor de la plusvalía en el futuro e incluso algunos investigan los planes reguladores para ver si la propiedad que están comprando será rentable.
Por ende, podemos hacer la siguiente afirmación: la ubicación determina si compras o no en una zona, mientras que la orientación nos indica qué tipos de propiedades elegir según las mejores especificaciones para ahorrar en gastos energéticos.
Los mejores orientaciones para comprar un departamento en Santiago
Ahora sí, con todo el contexto claro, aquí te hemos recopilado las mejores orientaciones para comprar un departamento en Santiago y cuales son los aportes que te ofrece cada tipo de orientación.
1. Orientación Norte
Un departamento con orientación norte en Santiago es una de las más populares entre los compradores, no solo porque recibe la luz del sol directa durante todo el año.
Si no que te permite un ahorro considerable, de aproximadamente el 20% en las facturas de electricidad en invierno; además de este importante ahorro, la luz natural proporciona una sensación agradable durante el día y en la tarde ayuda a reducir el calor no sea tan intenso, ya que la posición del sol hace que pase por encima.
2. Orientación Sur
En contraste con la orientación norte, que recibe más luz solar, la orientación del sur es diferente porque recibe menos sol, lo que la hace ideal para mantener tu apartamento fresco y evitar el calor del verano.
A pesar de que esta orientación puede hacer que el departamento se vea un poco sombrío, también tiene su propio beneficio, ya que te permite ahorrar en aires acondicionados cuando el calor es sofocante. Sin embargo, necesitarás gastar en artículos que aumenten la luz por la tarde.
3. Orientación Nororiente
En tercer lugar, encontramos la orientación nororiente, que es la más destacada sobre las demás orientaciones, ya que combina un poco de todo, puesto que recibes tanto la luz del sol por las mañanas, pero sin que te sofoque el calor de la tarde.
La sombra que genera esta orientación, te permite que dentro del interior de los departamentos estén con una temperatura agradable, ideal para quienes busquen una opción que no esté ni frío, ni calor, si no un punto intermedio entre los dos temperatura.
4. Orientación Poniente
En cuanto a la orientación poniente, esta tiene un caso particular, ya que es similar a la orientación sur pero con la diferencia de que el sol de la tarde impactará más fuerte y directamente.
Si bien esta orientación sería la opción perfecta durante la temporada de invierno, porque mantendrá cálidos sus ambientes, también tiene su desventaja durante el verano, cuando el calor sofocante podría resultar molesto. Pero si eres una de las personas que disfruta de ambientes cálidos, esta opción podría ser adecuada para ti.
Otros factores que debes considerar para potenciar la orientación de tu departamento en Santiago
A pesar de que hemos detallado en este artículo las ventajas de cada orientación y en qué situaciones es preferible cada una, también hay otros aspectos adicionales que necesitamos tener en cuenta de los cuales tenemos:
La altura del departamento con relación a los pisos construidos
Como es conocido, no todos los proyectos inmobiliarios se realizan bajo los mismos estándares. Algunos cuentan con una cantidad reducida de apartamentos y, consecuentemente, menos pisos, mientras que otros superan los 90 apartamentos, lo que implica más niveles, estableciendo una conexión clara: a mayor número de pisos, mayor cantidad de apartamentos.
Es aquí donde podría perjudicarte según el nivel en el que te encuentres, ya que recibirás menor o mayor cantidad de luz solar, dependiendo cual sea tu caso. Los niveles superiores siempre obtienen más luz, pero verifica que no haya obstáculos visuales a tu alrededor, como un edificio alto cercano, puesto que esto afecta significativamente la cantidad de luz natural que recibes.
El entorno urbano según la ubicación
Si bien la ubicación del departamento es importante, no hay que descartar el entorno urbano que lo rodea. Por eso, es esencial que observes cómo es el área que te interesa, si hay mucha contaminación visual o si hay muchas obras cercanas que pueden causar polvo.
Contaminación acústica
Como sabemos, la región metropolitana de Santiago tiene puntos focales donde la contaminación acústica afecta la calidad de vida de sus ciudadanos. Es importante verificar que los proyectos inmobiliarios en Santiago de tu interés, no tengan altos niveles de ruido, por lo que te recomendamos realizar tu investigación con anticipación antes de decidirte por un departamento, aunque su orientación sea la ideal.
Conclusión
Como hemos visto a lo largo de este artículo, elegir la orientación ideal para tu departamento en Santiago no es una decisión que debas tomar a la ligera, ya que impactará directamente en tu confort diario y en tu bolsillo durante los próximos años.
Si bien la orientación norte se posiciona como la favorita por su capacidad de ahorro energético en invierno, y la nororiente destaca por ofrecer ese equilibrio térmico que muchos buscan, la realidad es que no existe una orientación «perfecta» universal. Todo depende de tus preferencias personales, tu estilo de vida y, sobre todo, de cómo priorizas tu comodidad frente a los costos energéticos.
Lo que sí es claro es que la orientación debe evaluarse en conjunto con otros aspectos igualmente relevantes: la ubicación del proyecto, la altura del departamento, el entorno urbano y los niveles de contaminación acústica.
Recuerda que puedes tener el departamento con la mejor orientación del mundo, pero si está ubicado en una zona con mala conectividad o rodeado de ruido constante, tu calidad de vida se verá afectada de todas formas.
Por eso, nuestro consejo final es: analiza primero la ubicación que se ajuste a tu estilo de vida, y luego, dentro de esa zona, busca la orientación que mejor se adapte a tus necesidades térmicas y de ahorro energético.
Proyectos como el Edificio Vistanova II son buenos ejemplos de desarrollos que consideran estos aspectos integralmente, permitiéndote elegir entre diferentes orientaciones según tus prioridades, mientras te aseguran una ubicación estratégica y un entorno bien planificado.
