Si estás pensando en comprar una casa o departamento, seguramente te has preguntado si es mejor apostar por algo que ya esté listo o esperar a que construyan algo nuevo.
Te cuento que los inmuebles con entrega inmediata tienen ventajas que muchas veces no consideramos a primera vista, sobre todo cuando los comparas con esos proyectos en verde que te venden con renders súper bonitos pero que tardan años en hacerse realidad.
La realidad es que cuando puedes ver, tocar y caminar por tu futura casa antes de firmar, tienes un panorama mucho más claro de lo que estás comprando. Por eso, te invitamos a leer nuestro artículo para que entiendas los factores que influyen antes de comprar una propiedad en entrega inmediata.
1. Planificación financiera y presupuesto inteligente
Una adecuada planificación financiera es ventajosa para adquirir una propiedad en entrega inmediata y al combinarla con la elaboración de un presupuesto inteligente, contribuirá a que tengas mejores alternativas. Por lo tanto, es importante que comprendas lo que esto implica:
Capacidad de endeudamiento real
Antes que nada, necesitas ser evaluarte a ti mismo sobre cuánto puedes pagar realmente cada mes. La regla de oro es que tu cuota no pase del 35% de lo que ganas, ya que este porcentaje se encuentra dentro del rango para un endeudamiento saludable.
Otro factor que debes pensar es en tu estabilidad laboral. ¿Tu trabajo es seguro? ¿Hay posibilidades de crecimiento? Porque una cosa es lo que ganas hoy y otra muy distinta lo que podrías ganar en cinco años, esto te ayudará a planificar mejor tu capacidad de endeudamiento.
Capital inicial necesario
Lo segundo que necesitas considerar es que debes tener ahorrado al menos el 10% o hasta el 20% del precio de la propiedad, esto se denomina en Chile como el pie y se puede pagar en plazos de hasta 36 meses o en ciertos casos especiales hasta 60 meses.
También es importante que tengas en cuenta los gastos operacionales de tu propiedad, a los que tendrás que sumar entre un 10% y un 15%. Para que lo sepas, los gastos operativos incluyen todo lo relacionado con la:
- La tasación de tu propiedad puede variar entre 2.5 UF y 5 UF.
- El estudio de títulos y el borrador de la escritura oscila entre 4 y 6 UF, si es más alto que esto, el precio sería superior al valor real.
- Los costos notariales se encuentran entre 3 UF y 4 UF.
- Los impuestos al mutuo deben pagarse con una tasa del 0.2% para propiedades que están bajo el DFL2, mientras que para aquellas que no aplican, la tasa es del 0.8% del valor de la propiedad.
- En cuanto a los derechos del conservador de Bienes Raíces, deberás apartar el 0.8% del valor de tu propiedad.
- Finalmente, hay otros honorarios, donde debes reservar el 2% del precio de compra por la comisión que pedirán los corredores de propiedades.
Con estos datos, podrás entender mejor y te dará la oportunidad de guardar una suma que cubra estos costos, sin embargo, no todo esto puede ser negativo y en Inmobiliaria Urbani tenemos conocimiento de esto y por eso te apoyamos con los costos operativos.
Dentro de nuestros inmobiliarios, que poseen este beneficio, tenemos al Edificio New Cycle únicamente accesible para los primeros 20 espacios, así que no dudes en aprovechar esta ventaja que te ofrecemos.
Comparación de Costos
En cuanto a los gastos de los proyectos de vivienda con entrega inmediata, estos serán menores en comparación con la venta de en blanco y venta en verde, ya que no tendrás que seguir pagando un alquiler mientras esperas la planificación o construcción de tu nuevo hogar.
Esto te proporcionará un respiro económico, porque no tendrás que cubrir el alquiler y la cuota mensual del préstamo hipotecario al mismo tiempo, especialmente considerando que el alquiler puede cambiar según el crecimiento del mercado de bienes raíces.
2. Optimización del tiempo y disfrute inmediato de los espacios
Contar con una perspectiva sólida es importante al obtener una propiedad en entrega inmediata, pero también es esencial entender qué beneficios trae la optimización de tiempo y la verificación de las características reales del proyecto inmobiliario.
A continuación, veremos cómo estos factores pueden marcar una diferencia significativa en tu experiencia como comprador.
Eliminación de tiempos de espera
Lo que hace atractiva esta modalidad es que no hay retrasos o inconvenientes y no evitamos la típica frase de «ay, se va a retrasar la obra por un tiempo porque no llegaron los materiales o se incumplió alguna normativa».
Se simplifica a que firmas, pagas y a la semana ya te estás mudando. No hay excusas, no hay pretextos y puedes planificar tu mudanza ya.
Verificación real de características
¿Te ha pasado que ves un render de un departamento y cuando lo entregan se ve completamente diferente? Con las propiedades en entrega inmediata evitarás estos problemas.
Tan solo es planificar tu visita y comprobar, si todas las características que te ofrecieron, tanto en los acabados como en los detalles finales, están correctas o si las zonas comunes, como el gimnasio y las áreas de coworking compartido, están listas para ser utilizadas para quienes buscan un entorno laboral.
Si el tema es de tu intereses, es importante que leas el siguiente artículo: ¿Cuál es la mejor orientación para un departamento en Chile?
Evaluación de entorno y vecindario
Algo que muchos olvidan es que antes de comprar una casa o departamentos en entrega inmediata, debes evaluar la convivencia con tus vecinos. En los departamentos estarás rodeado de vecinos en todos los lados, incluyendo pisos superiores e inferiores, mientras que en las casas tendrás vecinos colindantes.
Si notas que el visitar alrededor del proyecto es ruidoso o poco agradable para tu estilo de vida, necesitarás reconsiderar si la compra vale la pena. Este factor puede impactar significativamente tu bienestar, especialmente si buscas un espacio tranquilo para descansar después de largas jornadas laborales.
3. Agilidad en la aprobación de créditos hipotecarios
La velocidad y la concesión de créditos son elementos que afectan la adquisición de bienes inmuebles en Chile; sin embargo, este aspecto tiene un impacto favorable en las ventas con entrega inmediata. Es importante que estés al tanto de sus ventajas:
Ventajas en el proceso crediticio
Un aspecto positivo de la entrega rápida es que las entidades bancarias aceleran los trámites de un préstamo para vivienda, ya que ellos consideran esto una inversión confiable en comparación con otras opciones.
En resumen, el tiempo que tardará un banco en responderte será reducido, especialmente sin tener que esperar por muchos trámites, como evaluaciones, entre otros.
Condiciones crediticias favorables
Hoy en día, las tasas de interés son muy competitivas, así que si puedes actuar con rapidez para beneficiarte de ellas. Según la información del Banco Central de Chile, hemos notado que en el primer semestre de 2025, las tasas oscilan entre el 4.5% y el 5% para créditos de viviendas.
Estos números sugieren que ahora es un momento adecuado para solicitar un préstamo hipotecario con las mejores tasas. Para obtener más detalles, te enviamos el informe financiero de las tasas de interés del Banco Central de Chile hasta la fecha de Agosto del 2025.
4. Identificación de oportunidades de compra
Tener a la mano una estrategia firme y efectiva resulta esencial para la adquisición en entrega inmediata, lo que implica estar informado sobre las negociaciones con las empresas inmobiliarias, así como entender cómo varían las tasas de interés de mes a mes y ser capaz de identificar las oportunidades que puedan surgir.
Por lo tanto, es fundamental conocer los beneficios que ofrece la entrega inmediata en relación con las oportunidades de compra que se presentan, que son las siguientes:
Estrategias de Negociación
Aquí viene un tip que pocos conocen: los desarrolladores que tienen las últimas unidades de una entrega inmediata, muchas veces están dispuestos a negociar bastante para cerrar completamente la venta.
¿Por qué? Porque quieren concentrarse en su siguiente proyecto y no andar administrando una o dos unidades sueltas. Esto puede significar descuentos en las últimas unidades o hasta ayudas en el financiamiento de pie en cuotas o mejoras gratis.
Análisis comparativo del mercado
Antes de decidirte por un proyecto inmobiliario en específico, es importante conocer sobre cómo funciona el mercado inmobiliario y es aquí donde interviene el precio del UF/m² tanto en departamentos como en casas.
Es importante reconocer en qué regiones y comunas de Chile ha incrementado su rentabilidad y es aquí donde los departamentos en venta en Concepción, han incrementado su rentabilidad al 5.9%.
Esta rentabilidad posiciona a Concepción como una zona de interés para inversionistas inmobiliarios dentro de Chile, ya que supera el promedio de rentabilidad inmobiliaria que suele estar entre 4-5%.
Te puede interesar el siguiente artículo: Aprovecha la rentabilidad de Concepción como la segunda en Inversión Regional.
Factores de decisiones a considerar
No te vayas solo por la arquitectura que se ve el edificio, es importante conocer que el edificio se encuentre en buen estado. Te puedes apoyar consultando a los propietarios sobre cómo se lleva la administración del edificio, si han tenido problemas de mantenimiento mayores.
Si estás pensando en rentar la propiedad después, la ubicación y conectividad van a determinar qué tan fácil será conseguir inquilinos y a qué precio para que obtengas buenas ganancias, sin sacrificar lo invertido inicialmente.
5. Generación de retorno rápido de la Inversión Inmobiliaria
El último aspecto a tener en cuenta es la producción de beneficios de la inversión; en este punto, es importante definir si utilizarás tu propiedad como una opción de alquiler, así como también es esencial garantizar una manera de proteger tu capital.
Es aquí donde es necesario comprender las ventajas que proporciona la entrega inmediata en este aspecto.
Rentabilidad Inmediata por arrendamiento
Si tu plan es rentar la propiedad, con entrega inmediata puedes empezar a generar ingresos desde el mes siguiente a la compra. Esto te ayuda muchísimo a pagar los intereses del crédito hipotecario más rápido.
Capitalización de tu inversión
Los bienes raíces siguen siendo una de las mejores formas de proteger tu dinero de la inflación. Mientras tus ahorros en el banco pierden poder de compra cada año, una propiedad bien ubicada tiende a subir de valor con el tiempo.
Es como tener una parte de tu patrimonio trabajando para ti, sin depender de lo volátiles que puedan estar otros instrumentos de inversión.
Conclusión
Al final del día, comprar una propiedad con entrega inmediata te da algo que no tiene precio: tranquilidad. Sabes exactamente qué estás comprando, cuándo te puedes mudar y cuándo puedes empezar a sacarle provecho a tu inversión. No hay sorpresas, no hay esperas eternas, no hay excusas.
Lo más importante es que tomes una decisión informada, con buenos asesores y con un plan financiero que realmente puedas cumplir. El mercado inmobiliario siempre va a estar ahí, pero las buenas oportunidades no esperan. Si encuentras algo que cumple con tus necesidades y tu presupuesto, no lo pienses tanto.
¿Ya sabes qué tipo de propiedad te conviene? Si buscas algo inmediato, checa nuestros departamentos y casas con entrega inmediata. Si puedes esperar y quieres ahorrar un poco, considera los proyectos inmobiliarios en verde.
Para los que les gusta comprar desde el inicio, tenemos proyectos inmobiliarios en blanco con excelentes condiciones. Y si necesitas ayuda para decidir, nuestros expertos en fondos de inversión inmobiliaria te pueden orientar para que tomes la mejor decisión.
