¿Te has preguntado alguna vez cuánto tiempo puede tomar la entrega de una casa después de firmar la escritura? Este proceso, aunque parece sencillo, puede tener varias etapas que afectan el tiempo de espera. Acompáñanos a desglosar cada una de ellas para que estés preparado en tu próxima compra inmobiliaria.
Procesos de las Firmas de la escritura
Cuando te encuentras en el proceso de adquirir una propiedad, uno de los pasos más importantes es la firma de la escritura. Este momento marca oficialmente tu transición a propietario, pero no siempre es tan sencillo como parece. Entender los procesos involucrados en la firma de la escritura es crucial para tener una idea clara del tiempo y las gestiones necesarias para completar esta etapa.
1. Preparación de Documentos
Antes de llegar a la firma de la escritura, se necesita una serie de documentos que deben estar en orden. Este paso puede ser más complejo de lo que imaginas y puede tomar desde unos pocos días hasta varias semanas.
2. La Firma de la Escritura
La firma de la escritura se lleva a cabo en una notaría y es un momento crucial. Aquí es donde oficialmente te conviertes en propietario. Este paso, aunque breve, puede tener retrasos dependiendo de la disponibilidad del notario y de las partes involucradas.
Etapas de las firma de la escritura de una propiedad
Cuando decides comprar una propiedad, es fundamental entender las diferentes etapas que conlleva el proceso de firma de la escritura. Este proceso puede parecer sencillo a primera vista, pero en realidad implica una serie de pasos y verificaciones que pueden extender el tiempo de espera hasta que finalmente se te entregue la casa.A continuación te presentaremos las diferentes etapas a profundidad:
2.1 Firma de escritura por parte del nuevo propietario
En el proceso de firmar la escritura por parte del nuevo propietario, es crucial distinguir entre dos tipos de operaciones: las compras con crédito hipotecario y las operaciones al contado.
Para las compras con crédito hipotecario, inicialmente se requiere la aprobación del crédito por parte del banco financiante. Una vez aprobado, se lleva a cabo un estudio de títulos para asegurar que la propiedad no tenga problemas legales. Posteriormente, el banco financiante fija la notaría donde se realizará la firma de la escritura y contacta al cliente para coordinar la firma.
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2.2 Firma de escritura por parte de la inmobiliaria
Una vez que el nuevo propietario ha firmado la escritura, es el turno de la inmobiliaria para proceder con su firma. Este paso es crucial y puede tomar hasta 5 días hábiles, dependiendo de la disponibilidad y eficiencia de la empresa inmobiliaria.
Durante este período, es necesario realizar una revisión legal exhaustiva para asegurar que todos los documentos estén en orden y que no existan errores que puedan retrasar el proceso.
La revisión incluye la verificación de la legalidad de todos los documentos involucrados, asegurando que cumplen con las normativas vigentes y que no hay inconsistencias que puedan afectar la transferencia de la propiedad.
2.3 Firma del banco alzante
La firma del banco alzante es un paso crucial dentro del proceso de entrega de una propiedad. Este trámite tiene un tiempo de respuesta estimado de 10 a 20 días hábiles y es gestionado por el banco que ha concedido el crédito hipotecario.
El proceso involucra la estructura y cobranza del proyecto inmobiliario y es uno de los requisitos necesarios para la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Durante este paso, el banco alzante debe revisar y firmar los documentos pertinentes, lo cual implica la participación de sus representantes para llevar a cabo una revisión legal y comercial exhaustiva.
La firma del banco alzante asegura que todos los términos y condiciones del crédito hipotecario se han cumplido de acuerdo a lo pactado. Esta revisión es esencial para garantizar que no existan inconsistencias o problemas legales que puedan afectar la transferencia de la propiedad al nuevo propietario.
2.4 Firma del banco crediticio
La firma del banco crediticio es una etapa esencial en el proceso de entrega de una propiedad cuando se ha utilizado un crédito hipotecario. Este trámite tiene un tiempo de respuesta estimado de entre 5 a 10 días hábiles. Durante este periodo, la escritura debe ser firmada por los representantes del banco que ha otorgado el crédito hipotecario.
Es importante recordar que esta hipoteca estará a favor de los representantes del banco, asegurando así el cumplimiento de los términos y condiciones del préstamo. La revisión y firma por parte de los representantes del banco crediticio es crucial para garantizar que no existan problemas legales o inconsistencias que puedan afectar la transferencia de la propiedad.
Una vez completada la firma por parte del banco crediticio, la inscripción de la propiedad se realiza a nombre del comprador, consolidando legalmente la transferencia de la propiedad.
2.5 Cierre y copia en notaría
Este proceso dura 5 días hábiles. Durante este periodo, se procede a solicitar las copias de la escritura y entregarlas en la notaría. La notaría se encarga de revisar que las copias sean fieles al original y de garantizar que todo esté en orden antes de proceder con la entrega final al comprador.
Post-Firma: ¿Qué sigue?
Después de completar el cierre y obtener la copia de la escritura, el proceso no ha terminado. Aún hay pasos adicionales necesarios para inscribir la propiedad y cumplir con otros requisitos. A continuación, te explicamos las etapas siguientes a la post-firma:
3. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Después de firmar la escritura, el documento debe ser inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Este proceso puede tomar entre 15 a 20 días hábiles. Es un paso esencial que asegura que la propiedad está legalmente a tu nombre.
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4. Pago de Impuestos y Tasas
No podemos olvidar los impuestos y tasas asociados a la compra de una propiedad. Este trámite puede incluir pagos de derechos notariales y otros costos administrativos, que pueden variar según la región.
5. Entrega de copia de escritura al comprador
Este proceso tiene un tiempo de respuesta estimado de 30 a 60 días hábiles y aplica especialmente cuando la compra de la propiedad ha sido financiada por un crédito hipotecario. La entrega de la copia de la escritura al comprador es realizada por la entidad financiera que otorgó el crédito.
Además de la copia de la escritura, la entidad financiera entregará certificados de hipoteca y gravamen expedidos, los cuales son esenciales para verificar que la propiedad se encuentra legalmente hipotecada y que no existen otros gravámenes o deudas pendientes sobre la misma.
Estos documentos son fundamentales para garantizar que todos los términos y condiciones del crédito hipotecario se han cumplido y que el comprador puede tomar posesión de la propiedad sin inconvenientes legales.
Factores que pueden afectar el tiempo de entrega
El tiempo de entrega de una propiedad después de la firma de la escritura puede verse influenciado por diversos factores. Entre los factores que pueden afectar tenemos los siguientes:
6. Complejidad del Trámite
Cuanto más compleja sea la transacción, más tiempo puede tardar. Propiedades con hipotecas, herencias o litigios pendientes pueden demorar más de lo habitual.
7. Eficiencia de las Instituciones
La rapidez con que las instituciones, como notarías y conservadores de bienes raíces, procesan los documentos también afecta el tiempo total de espera. Algunas instituciones son más eficientes que otras.
Conclusión
El proceso de entrega de una casa después de firmar la escritura implica varias etapas que pueden extender el tiempo de espera. Desde la preparación de documentos y la firma en la notaría, hasta la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y el pago de impuestos, cada etapa es crucial y puede presentar desafíos únicos.
Las transacciones con crédito hipotecario suelen ser más complejas y requieren la coordinación con entidades financieras, lo que puede aumentar el tiempo total. Además, la eficiencia de las instituciones involucradas juega un papel importante en la rapidez del proceso.
Comprender estas etapas y factores te permitirá estar mejor preparado y gestionar tus expectativas al comprar una propiedad. Antes de obtener tu propiedad, te recomendamos que visites nuestros departamentos en venta en Concepción.
