Una de las mejores alternativas para invertir es hacerlo en bienes raíces. Este es uno de los rubros más estables del mercado y permite a sus inversores obtener ganancias gracias a la ascendente rentabilidad de los inmuebles.
Aún así es importante que el/la inversor/a se nutra de información antes de tomar una decisión tan importante y así poder obtener el mayor provecho de su nueva adquisición en una proyección a largo plazo.
En este blog te contaremos algunas técnicas de inversión en bienes raíces que podrán guiarte antes de elegir un inmueble, en base a preguntas que sí o sí debes hacerte previo a dar el paso.
1. ¿Qué tipo de propiedad debo comprar o invertir? ¿Sector residencial o comercial?
Este cuestionamiento apunta a la estrategia que quieres emplear para generar ganancias. Si estás familiarizado con el comercio y te gustaría invertir en una propiedad que te genere rentabilidad desde esa arista, es la mejor opción para ti. Sin embargo, si prefieres administrar tu propiedad y ponerla en arriendo a otras personas, una inversión residencial es la que te conviene.
2. ¿Qué tipo de inmobiliaria me conviene?
Un punto importante a la hora de elegir bienes raíces es fijarse en la inmobiliaria. La experiencia de la empresa es clave para un buen asesoramiento que te guíe a seleccionar la mejor opción de compra disponible.
La empresa juega un papel aún más importante si no conoces la ciudad en la que vas a invertir e ignoras hacia dónde se dirige su crecimiento. La inmobiliaria es clave a la hora de ayudarte a escoger la mejor zona para comprar.
De la misma forma, una empresa con experiencia te ahorrará tiempo y agilizará los procesos legales para la adquisición del inmueble.
3. ¿Cómo identificar una propiedad que me generará alta rentabilidad?
La respuesta a esta interrogante depende totalmente del comprador o arrendatario quien habitará el inmueble en un futuro. Si se trata de una familia, lugares como colegios, jardín infantil o parque aumentarán su valor. En tanto, si es un consumidor más joven, las universidades y sitios recreacionales impactarán en las cifras.
De la misma forma, influye el acceso a la locomoción, la cercanía de supermercados o centros comerciales y el tipo de viviendas que se encuentren a su alrededor.
Los puntos nombrados pueden recogerse en un concepto: plusvalía. Ésta es el aumento que experimenta el valor de un inmueble gracias a la zona en donde se localiza.
La persona que invierta en la propiedad debe visualizar la zona a largo plazo para identificar su potencial y las ganancias que le dejará al vender el inmueble.
4. ¿Cuándo es un buen momento para comprar un inmueble?
Una buena alternativa al adquirir bienes raíces es hacerlo en etapa de preventa. Esto puesto que asegura al inversionista un mayor retorno del dinero considerando que la propiedad aumentará de valor en cada etapa del proyecto.
5. ¿Cuáles son los requisitos para invertir en un inmueble?
Lo más importante es tener claro que la inversión inmobiliaria es un mercado estable que permite ganancias a largo plazo, ya sea desde la venta del bien raíz o desde el arriendo de este.
6. ¿Cuáles son los planes de inversión a futuro que tienes para ese inmueble?
Es fundamental que te preguntes cuál es el objetivo de tu inversión antes de adquirir un inmueble. No es lo mismo comprar una vivienda para habitar con tu familia que adquirirla con la idea de arrendarla o venderla cuando su valor suba en el mercado. Este cuestionamiento es clave a la hora de elegir la ubicación de la construcción.
Por otra parte, es primordial que al comprar bienes raíces con el objetivo de vender pienses a largo plazo: debe ser una decisión estratégica que te garantice ingresos en varios años y no en una recuperación inmediata. Incluso si decides arrendar la construcción debes considerar la entrada de dinero paulatina.
7. ¿Qué tipo de gastos a corto plazo deberás cubrir?
Es importante que consideres los gastos a corto y largo plazo que te demandará invertir en bienes raíces. Algunos de estos gastos son escrituración, impuestos, etc.
8. ¿Qué tipo de gastos a largo plazo deberás cubrir?
Respecto a los gastos a largo plazo debes considerar refacciones de la propiedad, deudas por pagos de créditos, etc.
9. Solicitar un préstamo hipotecario: ¿Conoces los requisitos que te generará tu inversión para cubrir los pagos en cuotas?
Si vas a optar por pedir un préstamo hipotecario debes considerar que este sea retribuido por las ganancias que generes con la propiedad. Es importante que puedas cubrir el préstamo o, idealmente, obtener excedentes.
10. ¿Cuáles son los medios que usarás para vender la propiedad?
En caso de invertir en un bien raíz para luego ponerlo en venta debes considerar mediante qué medio vas a hacerlo.
11. ¿Cómo identificar la tolerancia de riesgo de tu compra o inversión?
Cada vez que realizas una inversión es importante que consideres el riesgo que involucra. Para ello considera el contexto nacional, los valores internacionales y el impacto del mercado económico en general.
12. ¿Cuáles serían las tendencias del mercado inmobiliario?
Considerar las tendencias del mercado inmobiliario antes de hacer una inversión es clave para el éxito de ésta. Si no estás muy familiarizado/a con estos indicadores, puedes solicitar una asesoría a algún broker inmobiliario.
