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PROYECTOS

Gu铆a completa para recuperar el IVA de tu departamento de inversi贸n

驴Es posible recuperar el IVA de tu departamento de inversi贸n en Chile? La respuesta es s铆, y en esta gu铆a te explicaremos diferentes estrategias ingeniosas y otros consejos pr谩cticos que puedes poner en pr谩ctica desde ya para maximizar tus retornos.

Qu茅date aqu铆 para que descubras en qu茅 consiste este impuesto, c贸mo se aplica en la compra de una propiedad y qui茅nes pueden recuperarlo. 隆No te pierdas la oportunidad de conocer c贸mo optimizar tus ganancias!

驴Qu茅 es el IVA y c贸mo se aplica al comprar una propiedad?

El Impuesto al Valor Agregado (IVA) es un gravamen que afecta la venta de bienes y servicios. Respecto a la adquisici贸n de inmuebles, el comprador debe pagar un porcentaje, generalmente de 19% del importe de la compra.

No obstante, en el caso de la inversi贸n inmobiliaria, el IVA se reduce al 16%. En este particular, se excluye el valor del terreno ya que carece de carga tributaria. Dicho impuesto, implementado en 2016, forma parte de las transacciones inmobiliarias de todo tipo de propiedades.

驴Qui茅nes pueden recuperar el IVA por la compra de una propiedad en Chile? 

En Chile, la devoluci贸n del IVA por la adquisici贸n de propiedades es posible para ciertos grupos espec铆ficos. Sigue leyendo para que conozcas quienes pueden recuperarlo y cu谩les son los requisitos que deben reunir a fin de obtener el mencionado beneficio fiscal.

Requerimientos para ser sujeto a recuperar el IVA de tu propiedad.

Ahora puedes beneficiarte del remanente del cr茅dito fiscal al realizar una inversi贸n inmobiliaria, sean estos departamentos entrega inmediata, en verde o blanco. Sin embargo, es necesario cumplir con ciertos requisitos.

  • Convertirte en empresario unipersonal antes de comprar.
  • Realizar la compra a nombre de esa “empresa” (t煤 mismo, tributando en primera categor铆a).
  • Obtener la factura de compra del inmueble.
  • Demostrar al Servicio de Impuestos Internos (SII) de Chile que alquilar谩s el lugar amoblado.
  • Solicitar la devoluci贸n despu茅s de tres meses desde la firma de la escritura a trav茅s del Formulario 3280.
  • Preparar todos los documentos como contrato de arrendamiento amoblado, facturas de muebles y registros contables para el SII.

Si compro un departamento o casa 驴en qu茅 casos no pago IVA?

La exenci贸n de dicho impuesto en la venta de propiedades aplica en los siguientes casos:

  • El vendedor no es habitual en la compraventa de inmuebles.
  • Propiedades con promesa de compra venta v谩lida antes del 1 de enero de 2016.
  • Viviendas adquiridas con subsidio otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).
  • Edificaciones con permisos previos al 1 de enero de 2016 y finalizaci贸n de construcci贸n en ese a帽o.
  • Terrenos sin urbanizar.

驴C贸mo puedo recuperar el IVA de un departamento?

La recuperaci贸n del IVA en departamentos en verde Concepci贸n u otra propiedad, es un proceso legal que puedes iniciar siempre que cumplas con ciertos requisitos. Para calificar, debes tener a mano los documentos que te respalden, como facturas en papel, notas de cr茅dito y d茅bito, contratos firmados u otros. 

Adem谩s, necesitar谩s constituir una sociedad para gestionar inmuebles de renta residencial. En este caso, el inmueble debe figurar como un activo de la empresa. Una condici贸n obligatoria es que la propiedad tiene que estar amoblada, definida por el SII como la presencia de ciertos muebles.

Como inversionista, tendr谩s que adquirir la propiedad a nombre de la empresa y cumplir con el plazo de un a帽o para solicitar la devoluci贸n. Tras recuperar el 16%, deber谩s pagarlo mensualmente, benefici谩ndote con solo el 11% del aval煤o fiscal de esta.

Dicho impuesto se aplica sobre la ganancia mensual por arriendo, con un valor inicial de 20UF y una comisi贸n del 20%, estimada en funci贸n a la suma devuelta. Esta estrategia te permite competir en el mercado con costos de inversi贸n m谩s bajos.

驴Cu谩l es el plazo para pedir la devoluci贸n de IVA?

Es posible solicitar la devoluci贸n dentro de un per铆odo de aproximadamente dos meses, contados a partir del momento en que sea registrada la factura en el libro de compras y ventas del SII.

Recuerda que hay que realizar la ampliaci贸n de giro a primera categor铆a y la inclusi贸n del mencionado tributo antes de proceder con la escritura y la emisi贸n de la factura, sin que exista un plazo espec铆fico para dicho tr谩mite.

驴Cu谩ndo debo comenzar las gestiones?

Antes de dar inicio a la gesti贸n para recuperar el IVA, debes saber que el proceso no es instant谩neo. Tras la solicitud, puede demorar unos seis meses. Aseg煤rate de tener en cuenta esta demora al planificar tus finanzas, en especial si has solicitado un cr茅dito hipotecario.

Aunque eventualmente te reembolsar谩n la suma respectiva, inicialmente deber谩s desembolsarla. Para ahorrar tiempo, tienes la posibilidad de iniciar los tr谩mites un mes antes de adquirir la propiedad, pero la solicitud oficial solo puede presentarse despu茅s de haber cobrado tres arriendos.

驴Cu谩les son las ventajas y desventajas de recuperar el IVA de una propiedad?

La recuperaci贸n del IVA presenta diversas ventajas, entre las cuales se destaca el ahorro en la inversi贸n inicial al adquirir una propiedad. Este proceso facilita la compra y mejora la rentabilidad del proyecto.

Adem谩s, el comprador experimenta una mayor liquidez. Ofrece la posibilidad de invertir en aspectos adicionales de la propiedad, como amueblarla o realizar mejoras.

Sin embargo, es necesario considerar las obligaciones y requisitos asociados. Al optar por la recuperaci贸n del IVA, el perfil pasa a funcionar como empresa bajo primera categor铆a. Esto significa que hay que hacer cierres mensuales y cumplir con otras obligaciones tributarias.

Asimismo, se requiere arrendar la propiedad amoblada y emitir facturas por el arriendo, es decir que se produce un compromiso adicional en t茅rminos de administraci贸n y cumplimiento de requisitos legales.

En pocas palabras, la decisi贸n implica cambiar ciertos beneficios por otros. Desde Urbani podemos ayudarte a evaluar detenidamente todas las implicaciones antes de optar por esta estrategia.

驴Por qu茅 se recupera menos del 19% del valor de adquisici贸n o precio total del inmueble?

El 19% de impuestos se aplica solo a la parte construida del inmueble. Es decir, que se excluye la cuant铆a del terreno que est谩 exento de IVA. Dicha exclusi贸n se sustenta en el Art铆culo 17, Inciso 2 de la Ley de Impuesto al Valor Agregado. Entonces, al descontar la cuant铆a del terreno, la tasa de recuperaci贸n real oscila generalmente entre el 12% y el 16%.

Conclusiones

Ahora ya tienes toda la informaci贸n sobre c贸mo recuperar el IVA en Chile tras adquirir diferentes tipos de propiedades. Aprovecha esta estrategia para maximizar tus retornos de manera inteligente en proyectos inmobiliarios en Concepci贸n. 隆La decisi贸n est谩 en tus manos!