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PROYECTOS

Conoce toda las Etapas de un Proyecto Inmobiliario en Chile

驴Quieres obtener ganancias sustanciales?, 驴has pensado en los bienes ra铆ces?, 驴sab铆as que en los 煤ltimos a帽os la inversi贸n inmobiliaria en Chile ha experimentado un auge sin precedentes? Aumentar tu fuente de ingresos ahora es posible.

No obstante, el 茅xito de este tipo de inversiones definitivamente no es producto de la casualidad. Para conseguir resultados satisfactorios necesitas poner en marcha un conjunto de acciones bien pensadas que deben ser gestionadas de manera oportuna.

Sigue leyendo para que conozcas todas las etapas de un proyecto inmobiliario en Chile. Este es el momento que estabas esperando para construir un futuro econ贸mico pr贸spero y s贸lido.

驴En qu茅 consiste un proyecto inmobiliario y cu谩les son sus etapas?

Un proyecto inmobiliario en Chile es una excelente oportunidad de inversi贸n. Se trata de un estudio financiero en el que se contempla determinada obra de construcci贸n con fines habitacionales o de equipamiento.

A fin de estructurar correctamente este tipo de planes resulta pertinente determinar su factibilidad, preparar un dise帽o y desarrollar todos los detalles t茅cnicos en t茅rminos de ingenier铆a. Asimismo, hay que incluir otras variables vinculadas a los permisos, modalidades de venta y procesos de construcci贸n.

Esquema General de las Etapas de un Proyecto Inmobiliario

La construcci贸n efectiva de los proyectos inmobiliarios es el resultado de aplicar una serie de procesos de forma organizada y estructurada. Mira de qu茅 se trata enseguida.

1. Factibilidad del proyecto

Lo primero que hay que considerar antes de proceder a la compra de cualquier propiedad es medir el nivel de factibilidad. En otras palabras, consiste en analizar si el proyecto en cuesti贸n es viable. En este particular, conviene revisar la relaci贸n entre el coste y el beneficio.

Estudio de mercado

Los datos resultantes del estudio permiten determinar lo que sea m谩s conveniente respecto al dise帽o, estructura, edificaci贸n y proceso de ventas.

Estudio de suelo y de la topograf铆a

Estudiar el terreno desde el punto de vista topogr谩fico. Este es un elemento clave a fin de descartar si el suelo pudiera verse afectado por procesos s铆smicos y volc谩nicos de alto riesgo.

Estudio de factibilidad de normativas

Revisar las normativas y disposiciones relacionadas con el sector de bienes ra铆ces como por ejemplo el Plan Regulador Comunal. Esto permite determinar la capacidad de construcci贸n, la densidad, altura y otros aspectos t茅cnicos afines.

Evaluaciones econ贸micas

Explorar la factibilidad en t茅rminos econ贸micos, es decir si es pertinente o no la adquisici贸n de cierta propiedad. Busca el apoyo de un broker inmobiliario cualificado para realizar la oportuna evaluaci贸n y hacer la mejor inversi贸n.

2. Dise帽o del Proyecto

En esta segunda etapa se procede a realizar el dise帽o preliminar del proyecto. Este debe cumplir con las necesidades estrat茅gicas, legales y f铆sicas. En tal sentido, ser谩 necesario tener en cuenta diferentes variables que se mencionar谩n enseguida.

Construcci贸n y estructura

Elaborar propuestas de planos y diferentes dise帽os para la creaci贸n de la obra de construcci贸n.

Ubicaci贸n

Proponer la mejor ubicaci贸n de las estructuras para desarrollar la obra inmobiliaria. Aqu铆 es necesario tener en cuenta el aspecto est茅tico y tambi茅n de ingenier铆a civil.

Impacto vial y social

Considerar si la obra a desarrollar afecta el tr谩fico o lo favorece. Antes de realizar inversiones inmobiliarias recuerda que en determinados casos el ordenamiento jur铆dico chileno solicita un estudio concienzudo del impacto vial.

3. Desarrollo de la Ingenier铆a

Desarrollar todos aquellos detalles vinculados con la construcci贸n. Crear planos arquitect贸nicos seg煤n los dise帽os previamente propuestos y validarlos correctamente. Incorporar el an谩lisis del presupuesto necesario para ejecutar la obra.

Mecanica de suelos

Estudiar el comportamiento de los suelos y las diferentes capas de la corteza terrestre a fin de identificar su viabilidad.

Estudio topogr谩fico

A trav茅s del oportuno levantamiento topogr谩fico ser谩 posible mostrar como luce el terreno y encontrar su nivel de estabilidad.

Equipos y material necesario

Identificar todos aquellos equipos, herramientas y materiales que ser谩n necesarios para la oportuna ejecuci贸n de la obra de construcci贸n.

Aprobaciones para construir

Iniciar la gesti贸n de todas las aprobaciones legales pertinentes.

4. Periodo de Permisos y Modalidades de venta

Sin importar cu谩l sea el tipo de edificaci贸n, siempre tendr谩s que gestionar alguna clase de permiso. Por otro lado, existen diferentes modalidades de venta que est谩n dadas seg煤n la etapa en la que se encuentre el proyecto.

Preventa

El proyecto ha sido dise帽ado oportunamente y est谩 listo para ejecutar pero se encuentra en pausa. Esto debido a que las autorizaciones de construcci贸n est谩n en tr谩mite.

Venta en blanco

El inversionista ya tiene la autorizaci贸n para construir pero a煤n no ha empezado dicho proyecto. En este punto, la venta es viable.

Venta en verde

La adquisici贸n de la propiedad se produce cuando la vivienda (casa o departamento) a煤n se encuentra en ejecuci贸n. En el sector inmobiliario chileno un buen porcentaje de inversores optan por esta alternativa.

Venta de Entrega Inmediata

Ocurre cuando el proyecto est谩 concluido en su totalidad y se procede a la venta de las unidades disponibles. En esta fase el precio suele ser mayor y por esta raz贸n los interesados prefieren las etapas previas.

5. Proceso de Construcci贸n

Consiste en una de las etapas m谩s destacadas de todo el proceso. En esta fase se pone en marcha el desarrollo de la obra y todas las actividades relacionadas con la construcci贸n.

Control de obras

Establecer mecanismos de control para valorar el progreso de la obra y el cumplimiento de las acciones establecidas.

Elaboraci贸n de contrato para obra

Definir los t茅rminos del contrato, incluir las cl谩usulas con los deberes y las obligaciones de las partes involucradas. Se procede a la adjudicaci贸n de la obra.

6. Publicarlo en Venta

La publicaci贸n en venta es la 煤ltima fase del proceso. Se trata de ofrecer el inmueble para venderlo. Buscar el asesoramiento de un experto inmobiliario resulta muy recomendado para evitar que se produzcan situaciones legales irregulares.

Asimismo, estos expertos est谩n preparados para analizar los precios y la factibilidad de la venta. Estudian cada caso y proponen las soluciones m谩s rentables.

隆Si tu objetivo es invertir, no bastar谩 con solo conocer las etapas de un proyecto inmobiliario!

Adem谩s de las etapas de los proyectos inmobiliarios que acabas de conocer te invitamos a leer otros art铆culos relacionados. Estos te ayudar谩n a descubrir los beneficios y ventajas de invertir en proyectos inmobiliarios en blanco, en verde y en entrega inmediata.

Con toda esta informaci贸n estar谩s suficientemente preparado para tomar decisiones bien informadas en bienes ra铆ces y obtener m煤ltiples beneficios econ贸micos. El mercado inmobiliario chileno te ofrece un buen n煤mero de oportunidades. 隆No lo pienses m谩s!