En un mercado inmobiliario cambiante, Santiago Centro sigue destacándose como una opción estratégica para quienes buscan invertir o establecer su hogar en el corazón de la capital.
Con una oferta cada vez más diversa y oportunidades únicas, este artículo explora las ventajas de adquirir una propiedad en esta vibrante comuna.
Aspectos que vuelven atractivo a Santiago Centro
Antes de decidirte por un departamento en venta en Santiago, sobre todo en el área céntrica, es importante considerar e investigar los diferentes aspectos que enmarcan la inversión inmobiliaria en este mercado. Entre las aspectos que puedes considerar, tenemos:
1.Rentabilidad
Si te preguntas si vale la pena invertir en Santiago Centro, los números hablan por sí solos. En el año 2019, los departamentos de esta comuna dieron el mayor retorno, un nada despreciable 6. 8%, lo que la situo como la segunda mejor alternativa para invertir en toda la capital.
Y no solo eso, el precio del metro cuadrado también ha ido subiendo constantemente. Partió en 32 UF/m² , su segunda subida fue en 2008, subió a 56 UF/m² en 2017y llegó hasta 80 UF/m² al cierre del año 2024.
Por si fuera poco, los departamentos disponibles se arriendan constantemente, con una tasa de desocupación de apenas 4.7%. Para que te hagas una idea, en comunas como Ñuñoa (61. 8%) o Las Condes (23. 8%) cuesta mucho más arrendar, así que tu inversión está mucho más segura acá.
2. Ubicación y conectividad
Estar situado en pleno corazón de Santiago Centro trae consigo un montón de beneficios para quienes viven o invierten aquí. El hecho de ser un núcleo empresarial importante, sumado a la cantidad de oficinas gubernamentales y el comercio siempre activo, hace que haya bastante interés por comprar o arrendar propiedades.
Otro aspecto positivo es lo bien conectado que está, gracias a las distintas líneas de Metro que lo cruzan, una buena cantidad de buses y también carriles para bicicletas, algo que quienes arriendan valoran mucho, lo que hace que destaque como un sitio bien comunicado a lugares de interés, sobre todo si consideramos los proyectos inmobiliarios que están en marcha en la ciudad.
Por si fuera poco, la comuna tiene un lugar destacado a nivel país en el ranking del Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU), sobre todo por cómo está en temas de trabajo y lo fácil que es moverse por la ciudad.
3. Oportunidades de inversión
Las oportunidades de inversión en Santiago Centro son especialmente atractivas debido a varios factores clave. Los departamentos de entrega inmediata ofrecen la ventaja de poder generar ingresos por arriendo de forma inmediata, sin necesidad de esperar largos períodos.
El mercado actual favorece especialmente a los departamentos con la topología de 1 a 2 dormitorios, que son altamente demandados por un perfil específico de arrendatarios como lo son los jóvenes profesionales y estudiantes universitarios que buscan estar cerca de servicios esenciales.
Esta combinación de factores, junto con la buena rentabilidad actual y el potencial de valorización futura, hace que la inversión en proyectos inmobiliarios en Santiago Centro sea una opción particularmente atractiva para inversionistas.
Comparar con otras Regiones: Santiago vs Concepción
Los proyectos inmobiliarios en Concepción destacan como una opción de inversión inmobiliaria superior a Santiago gracias a su mayor rentabilidad, con un Cap Rate Neto promedio del 4,8%, que supera significativamente a zonas tradicionales de inversión en Santiago como Lo Barnechea (4,7%), San Joaquín (4,2%) y Las Condes (4,0%).
Mientras Santiago ofrece un mercado más competitivo y diversificado con potencial de valorización a largo plazo, Concepción brinda rendimientos inmediatos superiores con un ROI entre 4,5% y 5,9%, comparado con el 3,8% a 5,2% que se puede obtener en la capital. Además,
Concepción presenta una excelente calidad de vida y proyección positiva de crecimiento urbano y comercial, lo que atrae a inquilinos de largo plazo y potencialmente aumenta el valor de las propiedades con el tiempo.
Conclusión
En conclusión, Santiago Centro destaca como una opción sobresaliente para la inversión inmobiliaria, respaldada por tres factores fundamentales que la diferencian de otras comunas.
Primero, su rentabilidad excepcional se evidencia en un sólido retorno histórico del 6.8%, complementado por una tendencia alcista sostenida en el valor del metro cuadrado.
Esto demuestra el potencial de crecimiento continuo de las inversiones en la zona pero no es la única región que tiene una alta rentabilidad en la región, porque según estudios Concepción se ha ubicado como la segunda mejor región en rentabilidad, el cual consigna a tener un mercado inmobiliario competitivo entre estas regiones.
Segundo, su ubicación privilegiada en el corazón de la capital y su infraestructura de transporte integral que incluye múltiples líneas de Metro, red de buses y ciclovías , la posicionan favorablemente en el Índice de Calidad de Vida Urbana, facilitando la vida tanto de propietarios como de arrendatarios.
Tercero, el dinamismo de su mercado de arriendos se refleja en una envidiable tasa de desocupación de solo 4.7%, muy por debajo de otras comunas populares. Esta demanda está impulsada principalmente por un segmento creciente de profesionales jóvenes y estudiantes que buscan departamentos compactos en ubicaciones centrales.
