¿Quieres realizar una excelente inversión en el mercado inmobiliario? Chile es el lugar correcto. Sin embargo, hay un concepto que a veces pasamos por alto pero que es necesario analizar para garantizar la rentabilidad, nos referimos a la plusvalía.
¿Qué es la plusvalía en una propiedad?, ¿por qué es tan importante?, ¿qué variables la incrementan en los bienes raíces? Conoce enseguida 9 factores importantes que te pueden abrir las puertas a oportunidades financieras significativas.
¿Qué es la plusvalía en una propiedad?
Incursionar en el contexto de la inversión inmobiliaria puede ayudarnos a generar ganancias potenciales. No obstante, necesitamos estar bien informados para tomar decisiones acertadas que contribuyan a lograr los objetivos que nos hemos planteado.
En palabras sencillas, la plusvalía en una propiedad se refiere al incremento en su valor con el tiempo. Esta ganancia se calcula como la diferencia positiva entre el precio de adquisición inicial y el precio de venta o alquiler después de un período determinado.
¿Por qué es importante la plusvalía inmobiliaria?
A medida que la plusvalía se incrementa, es razonable esperar que esta tendencia continúe en los años venideros. Simultáneamente, si aumenta el valor comercial de la zona, por lo general se produce un crecimiento destacado en las tasas de alquiler y de venta.
Esta evolución constante es un aspecto positivo para los inversores. Recordemos que antes de solicitar un crédito hipotecario es recomendable buscar orientación oportuna. En Urbani, nuestra inmobiliaria en Concepción, te ayudamos a identificar los factores que impulsan la plusvalía. Mientras tanto, te explicamos los más importantes.
1. Accesibilidad
La ubicación de una propiedad repercute directamente en su valor. Este tipo de opciones suelen ser muy demandadas por los compradores. De hecho, valoran que el inmueble esté estratégicamente ubicado, cerca de carreteras principales, con fácil acceso a servicios públicos o en las cercanías de las estaciones de transporte.
La conveniencia de la ubicación ahorra tiempo en desplazamientos diarios e incrementa la comodidad en el día a día. Los bienes inmuebles cercanos a centros comerciales, escuelas, hospitales y lugares de trabajo son particularmente atractivos si buscamos un estilo de vida práctico y eficiente.
Además, la proximidad a áreas verdes, parques o atracciones turísticas puede añadir un plus adicional, ya que ofrece un entorno agradable y recreativo para los residentes.
2. Desarrollo urbano
Si planeamos adquirir una propiedad en un área en expansión, debemos considerar su potencial de crecimiento. Esta variable influirá en su valorización con el tiempo. El desarrollo urbano generalmente trae consigo la instalación de servicios como escuelas, hospitales, tiendas y restaurantes.
3. Servicios básicos cercanos
En áreas urbanas consolidadas, consideremos los servicios básicos. Aspectos como la proximidad a colegios, parques, hospitales, sistemas de transporte, estaciones de metro y opciones de entretenimiento. Estos elementos aumentan significativamente el valor del inmueble.
4. Seguridad e iluminación
Indaguemos sobre la seguridad en el área donde planeamos comprar una propiedad. Los altos índices de delincuencia pueden hacer que reconsideremos nuestra elección.
Por otra parte, tengamos presente que la iluminación de las calles y áreas públicas guardan estrecha relación con la percepción de seguridad de los residentes. Un entorno bien iluminado contribuye a disuadir actividades delictivas y ofrece una sensación de confort y tranquilidad a los habitantes de la comunidad.
5. Ubicación y demanda
En el momento de comprar un inmueble te recomendamos considerar su ubicación y la demanda en la zona. La proximidad a centros de negocios atrae a los residentes y aumenta el valor de la propiedad. Esto puede generar beneficios a largo plazo.
6. Orientación
La orientación solar tiene un impacto importante en las decisiones de compra. Este aspecto suele estar asociado con la calidad de vida, la iluminación natural, la decoración y los costos energéticos. Busquemos lugares que estén situados de manera tal que se produzca un mejor aprovechamiento de la luz del sol.
7. Índice de calidad de vida
En el ámbito inmobiliario, las estadísticas muestran información útil respecto al Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU). Este dato considera seis dimensiones específicas: condiciones laborales y socioculturales, ambiente de negocios, conectividad y movilidad, vivienda y entorno, salud y entorno ambiental.
Como buenos inversionistas, asegurémonos de consultar el ICVU a fin de identificar los lugares más adecuados para comprar.
8. Vista
La vista panorámica es un factor muy valorado, especialmente en el caso de los departamentos. Los que están en los pisos bajos no tienen el mismo atractivo que los situados más arriba. Por otro lado, aquellos con vistas a la cordillera o paisajes suelen tener un mayor valor que los que enfrentan a otros edificios.
9. Remodelación y mantenimiento en la propiedad
Es necesario realizar revisiones periódicas en nuestra vivienda para mantenerla en buen estado y preservar su valor a lo largo del tiempo. Reparar y mantener equipamientos y áreas que lo requieran garantiza que se encuentre en óptimas condiciones de funcionamiento.
Consideremos cambiar los suelos, pintar las paredes o techos, revisar los sistemas de agua y electricidad o cualquier otro que se requiera. Por otro lado, si planeamos vender una propiedad, revisemos todas estas cuestiones antes de publicarla. Invertir en mejoras generales puede aumentar su valor.
Conclusión
La plusvalía inmobiliaria en Chile está relacionada con diferentes factores. Los propietarios e inversionistas deben tenerlos en cuenta a fin de tomar las decisiones correctas y asegurar un aumento constante en el valor de sus propiedades a lo largo del tiempo.
En Urbani contamos con personal cualificado para realizar un diagnóstico exhaustivo del sector de bienes raíces. También ofrecemos la orientación especializada que necesitas. Nuestro objetivo es ayudarte a encontrar las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario para que elijas inteligentemente.
