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PROYECTOS

隆El Mejor Complemento Para Tu Jubilaci贸n!

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El mejor complemento para tu Jubilaci贸n!

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La jubilaci贸n deber铆a ser un momento de total plenitud en la vida de las personas. Luego de largos a帽os de trabajo, 茅sta se plantea como el momento en que hombres y mujeres pueden descansar y disfrutar de los frutos que ha dejado su esfuerzo. Sin embargo, esta descripci贸n est谩 lejos de la realidad de la mayor铆a de los chilenos, quienes en la pr谩ctica terminan recibiendo una jubilaci贸n muy baja y lejana al sueldo que estaban acostumbrados, lo que los obliga a seguir trabajando hasta avanzada edad o simplemente resignarse a empeorar su calidad de vida..

Vi茅ndolo de esta manera, el panorama no es muy alentador, pero podemos cambiarlo!

驴C贸mo mejorar tu jubilaci贸n?

Muy f谩cil, la clave est谩 en ahorrar usando tu capacidad de endeudamiento, no tu sueldo. Quiz谩s si lees 鈥渆ndeudamiento鈥 te asustes, pero esto no es m谩s que invertir en una propiedad y ponerla en arriendo. De esta manera ser谩 tu arrendatario qui茅n pagar谩 dicha inversi贸n. Tal como lo explica la siguiente imagen:

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Beneficios de comprar un departamento para inversi贸n

Plusval铆a: Los valores de las propiedades son estables en el tiempo, incluso en la gran mayor铆a de los casos suben de precio. 脡stas no suelen disminuir su precio, es m谩s, es sumamente que esto ocurra. Por lo que si compras en verde tendr谩s el primer beneficio, ya que antes terminar de construir el edificio, 茅ste ya habr谩 subido de precio. Sin embargo, t煤 solamente habr谩s pagado el pie, el cual estar谩 asegurado con el seguro de venta en verde. Por lo que, lo aportado no corre riesgos.

En esta etapa, tendr谩s un gran aliado, este es el banco. 脡l financiar谩 tu proyecto y se convertir谩 en  tu 鈥渟ocio鈥. Recuerda que el Banco que financia realiza seguimiento a los estados pagos y a la evoluci贸n del proyecto durante su construcci贸n. Es el principal interesado en que las cosas salgan bien.

Creaci贸n de tu patrimonio: Al comprar con cr茅dito hipotecario, pagas un dividendo que se compone de intereses (el costo del dinero que te prest贸 el banco) y de amortizaci贸n (los pagos del capital al banco acreedor), conforme avanza el tiempo vas reduciendo la deuda, la amortizas. De esta manera lo que pagas comienza a formar parte de tu patrimonio.

Ganancia mensual: En muchas ciudades de nuestro pa铆s, es posible tener arriendos que superen los dividendos, por lo que quedar铆as con una diferencia a favor todos los meses. Puede que no sea muy grande pero es un flujo a favor que antes no ten铆as.

Seguro de desgravamen: Los cr茅ditos hipotecarios tienen un seguro de desgravamen, el que cubre la deuda completa por si algo llegara a ocurrirte tus seres queridos no s贸lo se quedar铆an con la propiedad, sino que adem谩s generar铆an un flujo mensual por el arriendo. Es un seguro barato (cerca de $2.000 por cada 1.000UF), mucho m谩s econ贸mico que un seguro de vida.

Los intereses de los cr茅ditos hipotecarios bajan la renta base imponible generando una devoluci贸n anual de impuesto cercana a un dividendo.  [Puedes revisar m谩s al respecto en www.sii.cl][/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_single_image image=”5600″ img_size=”full” alignment=”center”][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_empty_space][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]Por si te queda alguna duda, revisa a continuaci贸n las razones de por qu茅 comprar un departamento es una inversi贸n segura!

1) Demanda de viviendas en aumento. La poblaci贸n va creciendo y siempre existir谩 la necesidad por viviendas. Siempre habr谩 a qui茅n arrendarle un departamento.

2) Ciudad de estudiantes. La poblaci贸n flotante de estudiantes y trabajadores es enorme, y las vacantes de estudio van creciendo por ser la principal ciudad universitaria del sur de Chile. Tienes demanda pr谩cticamente asegurada.

3) Meses de vacancia. Puedes acotar el riesgo si pides meses de gracia en el cr茅dito hipotecario. Esto permitir谩 que no pagues dividendos durante un per铆odo, y si lo arriendas r谩pido puedes ahorrar esos montos para un fondo de seguridad.

4) Reserva para imprevistos. Es recomendable que dejes un monto guardado para imprevistos, pueden ser dos o tres meses de dividendo y ser谩 m谩s que suficiente. Puedes dejarlo en un fondo mutuo para que no te lo gastes.

驴Todav铆a tienes miedo? 隆No te preocupes! Los posibles riesgos que todo esto conlleva, se pueden acotar. Por ejemplo, en cuanto a los arrendatarios, no olvides que t煤 como propietario ser谩s qui茅n los escoge, es bueno tener una entrevista en persona con el potencial arrendatario para conocerlo. Y en cuanto a los potenciales da帽os que pueden dejar los arrendatarios, los puedes arreglar con el o los meses de garant铆a que pidas!

Por 煤ltimo, no olvides tu intuici贸n, siempre es buena a la hora de tomar decisiones!!

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